3 190 000 €

Villa Marseille 7e - 4 chambres - 300m²

13007 - Marseille 7e

300m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

LLinares Immobilier vous présente : L'EXCEPTION, une villa T6 de 300m² située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marseille, au cœur du très recherché Roucas-Blanc.

Cette propriété allie élégance, confort et prestations haut de gamme.

Édifiée sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Le premier étage accueille un salon au design contemporain, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine ultra-moderne entièrement équipée, pensée pour les amateurs de beaux volumes et de fonctionnalité.

L’espace nuit comprend trois belles chambres avec rangements, se partageant des salles d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne, baignoire, double vasque) et dressing.

À l’extérieur, le jardin paysager propose une pelouse idéale pour les enfants et une superbe piscine entourée de vastes terrasses — une véritable invitation à la détente dans un cadre paisible.

Un studio indépendant complète les atouts de cette propriété, parfait pour recevoir famille ou amis.

Deux grands garages permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que de nombreuses places extérieures, renforcent la rareté de ce bien.

Ce bien d’exception au Roucas-Blanc offre une merveilleuse sensation de bien-être dans une atmosphère raffinée et apaisante.- Bien non soumis au régime de la copropriété- Taxe foncière : 8000€/an- Honoraires inclus de 3,1% à la charge du vendeur- Classe énergie B et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2 160€ et 3 010€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'EXCEPTION - Villa à vendre T6 de 300m2 - Dépendance - Garage - Piscine - 13007 Roucas Blanc