1 120 000 €

Villa Marseille 12e - 2 chambres - 330m²

13012 - Marseille 12e

330m² 5 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Llinares immobilier vous présente : LA CONFIDENTIELLE, une agréable maison T5/6 de 300m2 située au calme dans une impasse paisible du très recherché 12e arrondissement de Marseille.

Pleine de charme, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, volumes et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée distribue l’accès à deux espaces distincts : d’un côté, un escalier mène à l’habitation principale ; de l’autre, un appartement indépendant T2 de 70m², idéal pour une activité libérale, un logement d’appoint ou du locatif.

Ce dernier se compose d’un spacieux séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle d’eau et de wc séparés.

À l’étage, vous découvrirez la pièce de vie principale, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée qui apporte chaleur et convivialité.

La cuisine ouverte entièrement équipée prolonge cet ensemble harmonieux.

Ce niveau comprend également deux belles chambres, deux salles d’eau et une buanderie.

Au dernier niveau, des combles d’environ 50m² se transformeront en fonction de vos envies.

La maison bénéficie d’un extérieur intimiste avec une piscine Diffazur, où le calme environnant vous permet de profiter pleinement de nos journées ensoleillées.

Son emplacement privilégié, ses beaux volumes ainsi que la présence de deux logements distincts en font une opportunité rare, idéale pour une vie de famille, une activité professionnelle ou un projet locatif.

Un carport et un garage, permettent le stationnement de plusieurs véhicules en toute simplicité.

Un bien rare, à visiter sans tarder.Christine Carnaud : Attestation collaborateur : ADC131 1494RCP : 7953190/S17008224- Bien non soumis au régime de la copropriété- Taxe foncière : 4743€/an- Honoraires inclus de 3,7% à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : environ entre 1690€ et 2340€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13012 - T5/6 de 300 m² + Jardin + Piscine - MARSEILLE 13012 Saint Julien