1 840 000 €

Villa Marseille 12e - 4 chambres - 260m²

13012 - Marseille 12e

202.53m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Llinares immobilier vous propose : LA BALÉARE, une magnifique villa T5 de 202m², située dans un environnement calme et sécurisé, bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur Marseille.

Conçue par un célèbre cabinet d’architecture marseillais, elle se distingue par ses lignes épuréeset naturelles.

Dès l’arrivée, un agréable porche couvert de plus de 20m² vous accueille, mettant en valeur la façade arrière ornée de cactus, mimosas, jasmins et hortensias.

Vous profiterez également d’un beau visuel sur un ancien pigeonnier d’environ 15m², entièrement rénové et climatisé, aujourd’hui aménagé en bureau.

Passée la porte d’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux et aéré de plus de 100m².

Cette pièce remarquable est sublimée par de grandes baies vitrées coulissantes (3m de hauteur, en bois sipo) qui baignent l’intérieur de lumière et ouvrent largement sur les aménagements extérieurs et le jardin.

Le séjour comprend également une cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger ainsi que des toilettes invités.

De plain-pied, une suite parentale de plus de 25m² offre salle de bain, douche, dressing et un accès direct vers l’extérieur.

Au niveau inférieur, vous trouverez tous les espaces fonctionnels indispensables : buanderie, garage, espace de stockage, locaux techniques… et une véritable salle de cinéma entièrement équipée.

Un élégant escalier en béton suspendu, conçu comme une sculpture, mène à l’étage dédié aux enfants, avec trois chambres, deux salles d’eau et des wc.

À l’extérieur : une piscine béton en couloir de nage (12x3m, au sel), un jardin paysagé de plain-pied avec un olivier central, un superbe patio couvert avec vue panoramique, utilisable toute l’année.

En hauteur, un terrain de pétanque offre une belle vue dominante.

La propriété comprend également un bâtiment cadastré d’environ 35m² à réhabiliter selon vos envies : salle de sport, bureau, chambre d’amis ou appartement indépendant.

Venez découvrir cette villa contemporaine unique alliant confort, esthétisme et fonctionnalité...Contact Laurine Lafond : Attestation collaborateur ADC131 1266RCP 63027422- Copropriété : ASL 8 lots- Charges annuelles : 120€ (10€/mois portail commun)- Taxe foncière : 6200€/an- Honoraires inclus de 2,2% à la charge du vendeur- Classe énergétique A et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 850€ et 1210€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa d'architecte à vendre 13012 T5 de 202m2 Jardin paysager Piscine Terrain de pétanque Salle de cinéma 13012 Marseille