815 000 €

Villa Marseille 11e - 5 chambres - 151m²

13011 - Marseille 11e

151m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Llinares immobilier vous propose : FELICITA, une villa T6 de 151m², alliant charme et modernité.

Elle est nichée dans un écrin de verdure aux multiples essences de 446m², idéalement située dans un petit domaine privé et sécurisé, à proximité du golf.

Le rez-de-chaussée offre une vastepièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne et épurée.

L’ensemble s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage, créant une continuité harmonieuse avec l’espace extérieur, majoritairement exposé au sud, aménagé en terrasses en IP.

L’une est équipée d’une pergola bioclimatique, l’autre accueille une élégante piscine.

Ce niveau comprend également un vestiaire, un wc indépendant ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau à l’italienne et WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres avec rangements intégrés, d’une salle de bains moderne avec wc, ainsi que d’une salle d’eau à l’italienne.

Un sous-sol de 90m², accessible directement depuis la pièce de vie, comprend une cave à vin, un local technique, un atelier, une buanderie et de nombreux rangements.

Un garage de 25m² ainsi qu’une aire de stationnement complètent ce bien.

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards, bénéficiant de prestations de qualité et de matériaux nobles.

Idéal pour des citadins en quête de nature, tout en restant proches des commodités : accès autoroutiers, commerces, écoles, collège et lycée.- DL/AA Bien non soumis au régime de la copropriété- Lotissement géré par une ASL : 9 villas- Charges annuelles : 400 € (33 €/mois: portail, entretien des espaces verts, éclairage)- Taxe foncière : 3770 €/an- Honoraires inclus de 4,3 % à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 1440 € et 1990 €/an- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - Villa T6 de 151m² - Terrain 446m² - Piscine - Sous-sol 90m² - Garage 25m² - 13011 MARSEILLE LA VALENTINE