iad France - Aurélie BESSON ( ) vous propose : 10 minutes de SURGERES / CHARENTAISE DE PLUS DE 400M2 environ - PIECE DE VIE DE 80M2 environ - 2 SUITES PARENTALES - 4 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - PISCINE - DEPENDANCE - JARDIN CLOS et SANS VIS A VIS.

Située à 10 minutes de Surgères, sur la commune de Marsais, cette lumineuse charentaise, grâce à ses nombreuses ouvertures et puits de lumière, a bénéficié d'une rénovation globale. Véritable havre de paix, laissez-vous séduire par ses volumes, par le charme de la pierre et de l'ancien associé à des matériaux modernes et de qualité. Venez découvrir les 360m2 environ de surface habitable pour un volume global de 420m2 environ, le tout édifié sur une parcelle de 1418m2 environ, close et sans vis à vis.

Vous découvrirez au rez de chaussée, une confortable entrée, 2 suites parentales dont une avec une magnifique cheminée qui fonctionne, 1 dressing de plus de 20m2 environ, 2 salles d'eau, 2 wc, une pièce de vie lumineuse de 80m2 environ avec une belle hauteur sous plafond et sa cuisine moderne aménagée équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave et un cellier.

A l'étage, vous serez séduits par les 3 chambres lumineuses de belles tailles agrémentées de magnifiques poutres apparentes et de murs en pierre, une salle d'eau puis un toilette séparé.

En terme de confort, vous apprécierez la flamme de la cheminée à double foyer fermé, puis la chaleur douce et la l'éco-consommation de deux poëles à pellets répartis entre le rez de chaussée et l'étage.

Vous disposerez également de nombreux rangements sur l'ensemble de la maison.

La dépendance de 70m2 environ, également rénovée propose aujourd'hui un espace de travail au rez de chaussée et une immense chambre à l'étage.

Pour l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine, de plusieurs espaces de détente dans un environnement fleuri et paysagé.

Enfin, un chai et plusieurs petites dépendances complètent l'ensemble des prestations de ce bien. L'environnement est calme sans aucune nuisance sonore ni visuelle.

En résidence principale, vous pouvez également y associer une activité de chambres d'hôtes.

Les + : AUCUN TRAVAUX à prévoir. Bonne isolation, chauffage avec poële à pellets et cheminée bois avec insert. Consommation électrique annuelle : 2400€. Très bonne classification énergétique : C.

Stationnement sur la parcelle (voitures et camping-car).

Marsais est une commune avec ses commerces (boulangerie, pharmacie,...) située à 10 minutes de Surgères et de la gare (TGV), à 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, et environ 25 minutes de Saint Jean d'Angely pour un accès à l'autoroute A10.

A votre disposition pour plus d'informations et pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie BESSON EI (ID 44539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 881916803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Surgères

Réf : 1166820 - Date : 25/10/2022