Villa Les Angles - 7 chambres - 225m²

LES ANGLES (GRAND AVIGNON) : Propriété constituée d'une Villa d'architecte moderne avec piscine et d'une deuxième villa actuellement louée, le tout dans un cadre paisible Découvrez cette jolie villa d'architecte récente, idéalement située sur 400 m2 de terrain dans un quartier très calmedes Angles.

Cette propriété de deux niveaux offre des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel.

Caractéristiques maison principale : 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.

Une pièce à vivre de 55 m2 lumineuse avec une cuisine équipée neuve et un poêle à granules, parfaite pour des moments conviviaux.

Climatisation réversible par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal toute l'année.

Deux terrasses : une confortable terrasse exposée plein sud au rez de chaussée devant la piscine et une seconde à l'étage, idéales pour profiter du bel ensoleillement de cette maison.

À l'étage, une salle de bains moderne avec WC indépendant, et un WC avec lave-mains au rez-de-chaussée.

Atouts supplémentaires : Un garage spacieux pour le rangement et plusieurs emplacements de stationnement sécurisés.

Une excellente performance énergétique A, pas de vis-à-vis et une tranquillité garantie.

Caractéristiques villa louée : 3 chambres, grande pièce à vivre avec cuisine US équipée, cellier, salle d'eau et wc indépendant.

Actuellement louée 1117 €/mois.Un joli petit extérieur dont une partie sous une agréable tonnelle végétalisée.

Une très grande cave est également disponible.

Maison entièrement rénovée et isolée en 2021.

Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air pour un confort optimal toute l'année.

Proximité immédiate de toutes les commodités : le centre d'Avignon desservi par une ligne de bus à 200 mètres et la gare TGV sont à moins de 10 minutes, l'autoroute A9 à 15 minutes, facilitant l'accès à Montpellier et la mer Méditerranée et, au Nord, à l'autoroute A7.

Cette propriété est une opportunité rare de posséder une maison d'habitation principale et d'avoir des revenus locatifs très intéressants.Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - N°RSAC: 879820249, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LES ANGLES : Villa d'architecte récente avec piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 96459_20272 - Date : 18/07/2025