Villa Laburgade - 8 chambres - 390m²

Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXᵉ siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m² clos et arboré.

A 6km de toutes les commodités.

MAISON PRINCIPALE - 170 m²

• Grand salon avec cheminée/insert

• Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée

• Belle terrasse avec vue piscine et jardin

• 3 chambres, 1 salle de bains, WC

• 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing

• Buanderie, cave, local technique

• 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables)

Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation

GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m² (RENTABILITÉ PROUVÉE)

Exploité avec succès depuis plusieurs années.

Informations financières sur demande à :

RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC

Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé

Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage

DÉPENDANCES - Plus de 400 m² aménageables

• Grande salle attenante au gîte (120 m²) avec combles exploitables

• Granges, pigeonnier, local technique piscine

Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires

EXTÉRIEURS

Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux.

Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC)

SITUATION PRIVILÉGIÉE

• 12 km de Cahors (gare SNCF, A20)

• 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces)

• 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France)

• Sur la route de St Jacques-de-Compostelle

• Situation idéale proche de toutes les commodités - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Authentique et moderne : rénovation de qualité alliant confort et charme.
• Gîte rentable : classé 4 étoiles, offrant un rendement prouvé.

Laburgade (Lot) Ferme du début du XIXᵉ siècle rénovée : 1 maison + 1 GÎTE 4** RENTABLE - Piscine - 3828m2 de parcelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 39630_219588 - Date : 19/12/2025