iad France - Sandra Fumel ( ) vous propose : De l’ELEGANCE, du CHARME et BEAUCOUP de CACHET dans un havre de paix à 15 minutes des magnifiques PLAGES du VAR !!

Cette SUPERBE VILLA, 3500m² environ de TERRAIN, en position dominante (pas de vis-à-vis), offre des extérieurs de toute beauté, en commençant par une très grande terrasse (plus de 400m² environ), orientée plein sud et en partie couverte, avec cuisine , une piscine de 12m sur 6m et sa plage en pierre naturelle , des restanques plantées d’oliviers centenaires et un jardin en partie à l’ombre de beaux chênes pour la sieste estivale ! – NB : vous disposerez de l’eau du « Canal de Provence » pour l’arrosage toute l’année -

La maison quant à elle vous invite à entrer en traversant un généreux patio/terrasse au nord (pour des moments de fraîcheur en été) , qui donne également accès à un petit F1 indépendant -

Elle ouvre ensuite, en rez-de-jardin de plain-pied, sur une généreuse cuisine toute équipée, un salon-séjour de plus de 57m² environ avec cheminée et 2 espaces nuit composés respectivement d’une suite parentale avec salle d’eau, une chambre/bureau, une deuxième suite parentale avec dressing et salle d’eau – Toutes les pièces, à l’exception d’une suite parentale, ont accès à la terrasse au sud -

NB : le REZ DE JARDIN est entièrement accessible PMR –

Le 2ème niveau est composé d’une chambre avec son beau balcon/terrasse et une salle d’eau –

Le sous-sol offre 1 chambre, 1 bureau/chambre, une salle d’eau, de nombreux et grands placards, une cave et un très grand cellier -

A noter, cette villa a été construite par des entreprises et des artisans locaux avec des matériaux de TRES GRANDE QUALITE : poutres et boiseries en cèdre du Liban (exploitation dans le Luberon), isolation en laine de roche, plage de la piscine en pierre naturelle, cuisine et salles d’eau en pierre de lave émaillée, double vitrage anti-effraction, construction anti-sismicité …etc. -

Aucuns travaux à prévoir : aucune anomalie électrique, fosse septique aux normes …etc. -

Accès : 8 minutes en voiture du centre-ville et de ses commerces – 8 km de Saint-Cyr-Sur-Mer – 13 km de Bandol et à 10 minutes de l’autoroute A57/A8 -

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison La Cadière-d'Azur

Réf : 1281284 - Date : 16/03/2023