iad France - Mounia MICHELEAU ( ) vous propose : ** EXCLUSIVITE ** à L’UNION, dans un environnement calme et recherché, COUP DE CŒUR pour cette maison T6/7 de 154 m² environ, sur une très belle parcelle paysagée de près de 600 m² environ, avec RAVISSANT JARDIN et PISCINE exposés SUD, et garage.

Cette maison, entretenue très régulièrement par ses propriétaires, a été entièrement rénovée et bénéficie d’un véritable confort en termes d’équipements, ainsi que de performances énergétiques exceptionnelles.

Son superbe jardin intimiste, façonné avec goût par un paysagiste, est propice à l’évasion avec sa piscine au sel, sa terrasse en bois et sa belle végétation.

COMPOSITION DE LA MAISON :

REZ-DE-CHAUSSEE : entrée / dégagement avec placard de rangement, salle à manger communiquant avec un séjour tourné vers la piscine, grande cuisine aménagée et entièrement équipée.

L’espace NUIT est composé de 3 chambres dont une très spacieuse de 20 m² environ, une salle de bain, et des toilettes séparées.

Grand GARAGE communiquant avec un espace buanderie attenant à la cuisine.

ETAGE : espace bureau et suite parentale.

CAVE en sous-sol accessible depuis le garage.

EXTERIEURS : exposés au SUD, très agréable jardin arboré et paysagé, terrasses en bois Douglas, piscine au sel (liner changé en 2019). Abri de jardin très soigné, potager, puits avec arrosage intégré.

ELEMENTS DE CONFORT : CLIMATISATION réversible Airzone sur la totalité de la maison - VMC simple flux hygroréglable B - Aspiration centralisée - poêle à bois.

SES ATOUTS : Calme - Rénovation intérieure ET extérieure (dont isolation récente des combles, des murs, enduits extérieurs) - Climatisation AIRZONE - Excellent DPE - Menuiseries double vitrage - Nombreux rangements - Puits et arrosage intégré - Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle en plus du garage - Emplacement de choix.

** Cette maison saura indéniablement vous séduire par son cadre exceptionnel et son agencement adapté à une vie familiale.

A visiter sans tarder ! **

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia MICHELEAU EI (ID 46130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison L'Union

Réf : 1331152 - Date : 03/06/2023