iad France - Xavier Schoonheere ( ou ) vous propose : Propriété d'exception à Juvisy, dans un écrin de verdure, au calme, sur une parcelle de 1169m2 environ. Proche de la N7 et des gares de Juvisy RER C et D, découvrez une superbe maison des années 1930 en pierre de taille avec une extension récente, divisées en 2 logements (avec entrées séparées) très bien entretenus et rénovés, sur une surface totale habitable de 165m2 environ.

-Le premier est une maison de ville de 68m2 environ et se situe en rez-de-chaussée. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de 30m2 environ, 2 chambres, une salle d'eau, des wc séparés, des placards. Cette maison bénéficie d’une terrasse de 12m2 environ pour se reposer au calme et accéder au jardin.

-Le deuxième logement de 117m2 environ comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce à usage

professionnel ou de loisirs, des wc, un vaste garage-atelier de 76m2 environ. La maison possède aussi un grand sous-sol de 65m2 environ.

A l'étage, la cuisine équipée et le salon spacieux attenant (46m2 environ) offrent une vue sur la vallée de la Seine d'un côté et de l'autre côté sur le jardin arboré et sa terrasse agrémentée d’un bassin, orientés à l'ouest. Un couloir muni de rangements dessert 2 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une très belle suite parentale avec sa salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne, un dressing et un bureau complètent ce niveau résolument tourné vers le jardin. La pompe à chaleur air-eau, le poêle à granulés, des panneaux photovoltaïques, le double vitrage permettent d’obtenir des économies d’énergie et un classement A en émissions de CO2.

Un escalier permet d'accéder à un jardin clos de 700m2 environ avec un potager, des arbres fruitiers et une dépendance de 10m2 environ. Ce sera l’endroit idéal pour vous relaxer à deux pas de la maison avec l’impression d’être à la campagne.

Aucuns travaux ne sont à prévoir dans ce bien qui allie le calme et la proximité des services : bus sur la N7 à 2 mn à pied, écoles et commerces à 5 mn en voiture.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Schoonheere EI (ID 9602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 792091274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Juvisy-sur-Orge

Réf : 1329453 - Date : 05/06/2023