516 750 €

Villa Istres - 4 chambres - 135m²

13118 - Istres

135m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Un charme intemporel allié à un confort moderne.En plein cœur d'Istres, venez découvrir cette superbe maison de ville des années 1940, rare et pleine d’authenticité.

Construite en 1947, cette élégante propriété de 135 m² entièrement rénovée avec goût conjugue le charme de l’ancien et les exigences de la modernité.Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes lumineux et la qualité des prestations.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie : une cuisine contemporaine équipée ouverte sur un séjour convivial, prolongé par un salon baigné de lumière grâce à son bow-window, véritable signature de l’époque, ouvrant sur le jardin.À l’étage, le coin nuit propose quatre chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son WC.

Une salle de bain familiale élégante, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, complète l’étage.

Un bureau, transformable facilement en salle d’eau supplémentaire, répondra aux besoins évolutifs de votre famille.Côté pratique, la maison dispose également :D’une grande buanderie,D’un garage de 12 m²,D’un second WC indépendant en rez-de-chaussée.Confort moderne : toutes les pièces sont climatisées pour votre bien-être en toutes saisons.À l’extérieur, la parcelle de 407 m² soigneusement arborée et sans aucun vis-à-vis vous invite à la détente.

La piscine, subtilement mise en lumière pour vos soirées d’été, s’intègre parfaitement dans le jardin paysager.

Une pergola bioclimatique vous permettra de profiter pleinement de vos repas en extérieur, quelle que soit la météo.Enfin, l’accès à deux rues facilite le stationnement : 3 voitures et plusieurs deux-roues trouveront aisément leur place à l’intérieur de la propriété.Une adresse rare, un cadre de vie élégant et paisible à deux pas des commodités.Prix HAI charge Vendeur 516 750 eurosEI David Gibaud Conseiller en Immobilier RSAC 5384 Salon de ProvenceHonoraires à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 72 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2217 € et 3628 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par David Gibaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.