Villa Holtzheim - 3 chambres - 150m²

Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite du cachet d'antan et du confort moderne ! À Holtzheim, à quelques minutes de Strasbourg, découvrez une ancienne grange réhabilitée en une somptueuse demeure où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Préparez-vous à être conquis !

* **Situation privilégiée :** Idéalement située à Holtzheim, village prisé de l'Eurométropole, vous profiterez d'un accès facile à Strasbourg (10 min en train, 15 min en voiture), des commodités à portée de main, des axes autoroutiers et d'une agréable piste cyclable.

La ville à la campagne, sans les inconvénients !

* **Un intérieur pensé pour l’art de vivre:**

* **Pièce de vie spectaculaire :** Imaginez...

plus de 70 m² baignés de lumière grâce à un toit cathédrale majestueux.

Un espace conçu pour les moments de partage inoubliables, avec un coin séjour convivial et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour des soirées séries ou cinéma inoubliables.

* **Cuisine équipée et terrasse :** La cuisine, moderne et fonctionnelle, jouxte une terrasse de plus de 30 m².

Dîners en plein air, apéros entre amis...

le bonheur à portée de main !

* **Espace nuit :** À l'étage, une première chambre spacieuse et originale fera le bonheur d'un adolescent.

En souplex, découvrez une suite parentale de rêve : chambre élégante, dressing de plus de 10 m² et salle de bain luxueuse avec baignoire, douche, double vasque et WC.

* **Flexibilité :** Un atelier de fleuriste offre un potentiel incroyable : studio indépendant, chambre d'enfants supplémentaire...

laissez libre cours à votre imagination !

* Une seconde salle d'eau est en cour de création pour optimiser le bien être des futurs acquéreurs

* **Confort et praticité :** Buanderie, cave, double garage, carport...

tout est pensé pour faciliter votre quotidien.

* **Extérieur :** Un jardin paysagé , véritable écrin de verdure pour vous ressourcer.

* **Performance énergétique :**

* Isolation optimale (murs, toiture, dalle) pour un confort thermique inégalé.

* Chauffage économique : chaudière fioul très peu utilisée, cheminée bois, panneaux solaires photovoltaïques (production d'électricité autonome grâce aux 14 modules de 22,4 m2) + et climatisation réversible.

DPE : C : un atout majeur !

**Pourquoi Vous allez adorer cette demeure :**

* Volume exceptionnel de la pièce de vie

* Terrasse ensoleillée et conviviale

* Matériaux de qualité et finitions soignées

* Faibles charges grâce aux performances énergétiques

* Double garage et carport : un luxe !

* Caractère unique de la propriété

* Terrain de 6,44 ares

* Proximité des transports et des commodités

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception.

Votre coup de cœur vous attend !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.

Annonce publiée le 29/05/2025 par Romain Mereau , RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Demeure atypique et d'exception, 150 m2 habitables Holtzheim

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr035867 - Date : 27/05/2025