iad France - Paul Sipp ( ) vous propose : Eurométropole de Strasbourg - Holtzheim

Située en retrait des grands axes et à 100 % hors de la zone aérienne, dans l'une des petites impasses d'un quartier pavillonnaire, venez découvrir cette superbe maison d'architecte de 214 m² environ habitables implantée sur un terrain de 5,47 ares.

Construite sur-mesure en 1987 avec des matériaux de très bonne facture, cette maison dispose d'un aménagement idéal pour accueillir une famille ou pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Les pièces sont bien agencées, offrant une circulation fluide et une ambiance chaleureuse.

La maison est aménagée sur 3 niveaux. Superficie Carrez : 214 m² environ / Superficie au sol : 245 m² environ.

Le rez-de-chaussée est composé :

D'une grande entrée distribuant les différentes pièces.

D'un salon-salle de réception.

D'un séjour offrant un accès direct de plain-pied à une grande terrasse partiellement couverte exposée Sud-Ouest.

D'une cuisine équipée.

D'un WC.

D'un accès direct au garage double en enfilade.

Le premier étage est composé de :

3 chambres, dont une avec dressing et accès indépendant depuis le garage.

Un petit bureau.

Une salle de bain.

Une salle de douche.

Un WC.

Le sous-sol aménagé est composé de :

Une grande pièce de 31 m² environ pouvant permettre la création d'une salle de sport ou d'une salle de cinéma.

Une buanderie et ses nombreux rangements.

Une cave à vin.

Un cellier.

Une chaufferie et une pièce de stockage.

Les combles sont bruts et isolés.

Le terrain est arboré et comprend une terrasse de plain-pied partiellement couverte, un espace piscinable aménageable selon vos envies, ainsi qu'un espace potager.

Isolation. Double vitrage. Chauffage au sol + radiateurs thermostatiques.

Chauffage : cheminée bois et conduits chauffants + chaudière fioul.

Possibilité de passage sur pompe à chaleur sans travaux importants.

La maison est totalement habitable dans l'état néanmoins des travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation sont à prévoir en fonction du projet.

Une petite pépite proche de tous les besoins, mais loin de toutes les nuisances de la ville.

Hors zones exposées aux bruits : aéroport, chemin de fer, route. (Carte officielle disponible sur demande).

Toutes les commodités sont à proximité : aéroport, gare, autoroute, écoles, commerces.

Accessibilité :

Accès autoroutier en 4 minutes.

Gare d'Entzheim à 5 minutes en voiture ou à 8 minutes à vélo le long de la Bruche.

Gare de Strasbourg centre en moins de 20 minutes en intermodalités (vélo + train) ou en 30 minutes à vélo seul.

Un arrêt de bus Flex'Hop (bus à la demande) à 2 minutes à pied.

Coup de cOEur assuré !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Sipp EI (ID 47831), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 847685641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Holtzheim

Réf : 1334086 - Date : 08/06/2023