584 000 €

Villa Hérouville-Saint-Clair - 6 chambres - 190m²

14200 - Hérouville-Saint-Clair

190m² 10 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Découvrez cette superbe maison de 190 m² à Hérouville-Saint-Clair, Quartier Montmorency et proche canal, une perle rare sur le marché.

Avec un prix de vente de 584 000€ frais d'agence inclus, c'est une occasion à ne pas manquer.De plus un appartement avec son entrée indépendant vous apportera environ un revenu locatif annuel de 7000 €.Au rez de chaussée, une belle véranda servant de coin repas avec accès direct sur la cuisine séparée et équipée , un salon et sa cheminée, conçu pour votre confort et adapté aux réunions de famille ou aux soirées entre amis.

1 chambre, 1 dressing, une salle de douche et son wc.A l'étage, découvrons sur des niveaux intermédiaires et rendant la maison entièrement atypique de par un escalier et un palier mêlant bois et pierres de Caen, 2 chambres enfants, une suite parentale et sa douche, une chambre d'amis, une grande chambre avec baie vitrée donnant sur le jardin , soit 5 chambres au total à l'étage.À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré et clos de 1042 m² qui offre un cadre verdoyant et relaxant.

Il comprend une piscine hors sol pour vos moments de détente pendant les journées d'été.

Une grande terrasse est également présente, parfaite pour organiser des barbecues ou simplement profiter du coucher de soleil, un spa et sa pergola agrémentent cette jolie terrasse sans vis à vis exposée Sud-ouest.Cette maison dispose de deux garages pour plus de commodités, permettant à vos véhicules d'être en sécurité, des dépendances, atelier, cave, grenier.

Cour fermée par portail avec cour goudronnée.Et pour couronner le tout, un appartement indépendant de 29 M2 avec pièce de vie, 1 chambre, wc et salle de douche, son entrée et son joli jardin sont privatifs.A seulement quelques minutes des commerces et des écoles, cette maison a tout pour plaire.

Venez la découvrir et vous laisser séduire par son charme et son confort !infos plus :Dpe en D et Ges en D .

Cheminée présente.Chaudière gaz neuve 2025Fenêtre double vitrage anti-effraction.

Coût annuels énergies s'élève environ à 3000 euros ( gaz , électricité et bois )Toiture tuiles .

Isolation dans les combles .Tout à l'égout conforme.Piscine hors sol environ 7, 5*3.5 Mètres.Taxe foncière : 2442 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.Pour toutes informations Nelly Collibeaux -RSAC de Caen 888 740 826Conseils Avis de valeur offerts.

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Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo.