iad France - Franck Dosdat ( ) vous propose : MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED, UN CHALET ET DEUX DEPENDANCES SUR UN HAVRE DE PAIX EXECEPTIONNEL DE 1 HECTARE.

Vous avez un projet de gites, de chambres d'hôtes, un centre équestre, un centre canin, vous êtes au bon endroit.

A RANGUEVAUX, laissez vous charmer par cette jolie propriété (construction 2002) de 140 m² environ dans un cadre exceptionnel, en campagne au calme absolu sans aucun vis à vis sur un terrain de 1 hectare (100 ares) attenant à la maison clos et arboré, sécurisé par un portail électrique, un visiophone et une porte d'accès verrouillée.

Plusieurs arbres fruitiers sont répartis sur la propriété ! Vous pourrez cueillir des mirabelles, des cerises, des pommes, des fraises, des quetsches, des figues.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par les volumes généreux, par une exceptionnelle luminosité traversante et les différentes hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et une mezzanine en surplomb sur le salon/séjour.

Un bien unique, mis en valeur par une décoration et un mobilier des plus raffinés.

Vous serez séduits par un open space de 57 m² environ qui aspire à la détente et à la tranquillité, baigné de lumière où s’organise tout autour les différentes ambiances qui s’entremêlent harmonieusement grâce a sa cheminée en pierre de taille, plusieurs baies vitrées sécurisées donnant accès à la terrasse de 60 m² environ, offrant une vue imprenable sur la verdure orientée plein sud.

Un vestiaire avec un wc indépendant avec lave-mains.

Une coquette cuisine ouverte sur le séjour parfaitement aménagée et équipée donne accès à un cellier, à la chaufferie/buanderie ainsi qu'à un grand garage carrelé (avec chauffage au sol - pompe à chaleur) pour deux voitures avec porte motorisée dans un état impeccable.

Coté nuitée, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasques et sèche serviettes, d'un second WC indépendant et d'une salle de douche avec vasque entre deux chambres.

-LE CHALET DE 120M² environ DESCRIPTION:

Sa construction en bois apporte un charme supplémentaire à la propriété.

Composé d'une entrée desservant deux chambres et une salle de bains (baignoire, vasque et sèche serviettes), d'un dégagement vers un WC, d'un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, un second dégagement dessert une salle de douche avec WC, une chambre et deux pièces à ouvrir pour créer une quatrième chambre.

Pour votre confort : toiture bac acier en bon état - chauffage électrique - DV PVC avec volets roulants en PVC - Relié au tout à l'égout.

A prévoir : Parquet en bois à reprendre en quasi totalité

-DEUX DEPENDANCES (80m² environ chacune) : Beaux volumes pour ces deux dépendances en pierre servant de stockage !

Pour votre confort : Toiture tuile et façade en parfait état - Isolation du toit et des murs - DPE classé C - Chauffage au sol fonctionnant par géothermie (très écologique) - Cheminée à bois - Double vitrage + survitrage en PVC avec volets électriques - Reliées au tout à l'égout -Aucun travaux à prévoir - Factures eau/élec/chauffage faibles (100€/mois).

Pour les enfants ? Maternelle, primaire et collège se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

Côté transports en commun, il y a 5 gares à moins de 10 minutes en voiture. Des lignes de bus sont également disponibles.

L' autoroute A30 est à moins de 2km et l'A31 à moins de 5km.

Toutes les commodités sont accessibles à moins de 2km en voiture !

Plus qu'à poser vos valises. A visiter sans tarder.

Vous avez un projet immobilier? je vous invite à me contacter

-Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente)

-IAD estime gratuitement votre bien

-Shooting photos offert photographe professionnelle

Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE

En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h, (Dimanche permanence téléphonique de 14h à 19H

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Dosdat EI (ID 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Hayange

Réf : 1316323 - Date : 12/05/2023