Villa Guécélard - 7 chambres

GUECELARD (72 230)EN EXCLUSIVITE :Découvrez cette superbe maison de 287 m² avec sept chambres , nichée sur un terrain de 5206 m² à Guécélard, dans la Sarthe.

Située à 20 mn de la gare Du Mans , 10 mn du circuit, 10 mn d Arnage .Cette propriété exceptionnelle est idéale pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un espace généreux et confortable.Rez-de-chaussée :Un espace de vie lumineux de 91 m², ouvert sur la terrasse, le jardin et la piscine de 11x5 m.Une cuisine aménagée et équipée d'environ 40 m².Une arrière-cuisine.Un bureau.Une chambreavec salle d'eau.Une suite parentale d'environ 34 m².A l'étage :Cinq chambres supplémentaires.Une salle de bains.Un WC indépendant.Extérieur :Un garage attenant et un garage indépendant d'environ 55 m² avec combles, tous deux équipés de portes automatisées.Unepiscine avec terrasse en travertin et pool house.Un terrain de pétanque.Performances énergétiques :DPE : C (134 kWh/m²/an).GES : A (4 kg CO2/m²/an).Consommation énergétique estimée entre 2270 euros et 3130 euros par an.

Chauffage électrique et deux poêles à granulés

Budget : 629 000 euros HAI les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 600 000 eurosnet vendeur.

Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cette propriété exceptionnelle.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEFEVRE LAURENCE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE LAURENCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 403762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

GUECELARD (72 230) EXCLUSIVE: Discover this superb 287 sqm house with seven bedrooms, nestled on a 5206 sqm plot in Guécélard, in the Sarthe.

Located 20 minutes from Le Mans train station, 10 minutes from the circuit, 10 minutes from Arnage.

This exceptional property is ideal for large families or those looking for a generous and comfortable space.

Ground floor: A bright living space of 91 sqm, opening onto the terrace, the garden and the 11x5 m swimming pool.

A fitted and equipped kitchen of approximately 40 sqm.

A utility room.

An office.

A bedroom with shower room.

A master suite of approximately 34 sqm.

Upstairs: Five additional bedrooms.

A bathroom.

A separate toilet.

Exterior: An attached garage and a separate garage of approximately 55 sqm with attic, both equipped with automatic doors.

A swimming pool with travertine terrace and pool house.

A pétanque court.

Energy performance: DPE: C (134 kWh/sqm/year).

GHG: A (4 kg CO2/sqm/year).

Estimated energy consumption between EUR2,270 and EUR3,130 per year.

Electric heating and two pellet stoves Budget: EUR629,000 HAI, the fees are the responsibility of the buyer, i.e.

EUR600,000 net seller.

Don't miss this unique opportunity to visit this exceptional property.

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This sale is guaranteed for 12 months.

This advertisement was written under the editorial responsibility of LEFEVRE LAURENCE acting under the status of commercial agent registered with the RSAC test with PAUL PARKER PROPERTIES, domiciled at 10 rue du Colisée 75008 PARIS, brand of SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, RCS Nantes 487624777, Professional Transaction and Real Estate Management Card n° CPI 4401 20 8 issued by the CCI Nantes.

Guaranteed by GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G.

Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 403762 - The professional guarantees and secures your real estate project.

(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Vente maison Guécélard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4037623PLGI - Date : 16/04/2025