526 000 €

Villa Graye-sur-Mer - 4 chambres - 140m²

14470 - Graye-sur-Mer

140m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Votre spécialiste immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette grande maison contemporaine située à Graye-sur-Mer, à deux pas des plages du Débarquement et à moins de 25 minutes de Caen.Construite en 2024 sur une parcelle de 530 m² clos, cette maison familiale de 140 m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité traversante, et son confort énergétique (DPE A).

Parfaitement pensée pour une vie quotidienne paisible entre littoral et commodités.Caractéristiques principales : - Surface habitable : 140 m² - Année de construction : 2024 – Sous garantie Dommage Ouvrage - Garage carrelé : 21 m², avec porte motorisée - Terrain : 530 m² clos, engazonné (en cours), avec terrasse sud-ouest - Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriquesDPE : A / GES : AEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 € et 920 €(Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)Au rez-de-chaussée : - Une Entrée - Une Belle pièce de vie traversante de 53 M² avec un espace cuisine ouvert - Une Buanderie accessible depuis la cuisine - Une chambre avec salle d’eau privative, idéale chambre d’amis - Un WC indépendant avec lave-mains - Son Accès direct au garage carreléÀ l’étage : - Un Palier desservant - Une Suite parentale avec sa SDE privative et avec accès à la terrasse de 30 m², vue dégagée sur la mer - Une 3ème et 4ème chambre - Grande salle de bains avec baignoire, douche italienne et double vasque - Un WC indépendantExtérieurs : - Jardin clos de 530 m², engazonné en cours de finition - Terrasse en rez-de-jardin exposée sud-ouest - Stationnement privatif devant la maisonUn cadre de vie rare sur la côte normande :Graye-sur-Mer est une commune prisée du littoral, à quelques minutes de Courseulles-sur-Mer et de ses commerces.

Vous profitez ici d’un environnement calme, entre campagne et mer, tout en restant proche des services essentiels et de Caen, accessible rapidement.Pour toute information ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au RSAC de CAEN n°892 598 848Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.