Villa Gardanne - 5 chambres - 276m²

L'Office Immobilier d'Aix en Provence, vous présente à la vente une villa d'architecte contemporaine de 276 m² avec jardin, piscine et sous-sol aménagé à 10 min d'Aix-en-Provence.

Situation et contexte : Située à Gardanne, à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme et recherché.

À proximité immédiate des écoles, commerces et des principaux axes de circulation.

Description intérieure : Villa d'architecte contemporaine de 276 m² habitables, offrant une spectaculaire pièce de vie de 80 m² avec salon cathédrale, volumes généreux et larges baies vitrées, assurant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, est entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, pensée comme un espace convivial et fonctionnel, ouvert sur le séjour.

Un vaste sous-sol aménagé complète les espaces de vie.

Construction récente aux prestations de qualité : chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation gainable intégrée au plafond.

Espace nuit : La villa dispose de 5 chambres, dont 2 suites, réparties de manière harmonieuse pour garantir confort et intimité.

Une suite parentale en duplex d'environ 70 m² comprenant un dressing sur-mesure et une salle de bain avec baignoire.

Une seconde suite d'environ 30 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 10 m².

Trois chambres supplémentaires, lumineuses et bien agencées, d'une surface comprise entre 12 et 15 m².

Avantages extérieurs : Terrain de 706 m² paysagé dans un esprit méditerranéen, exposé plein sud : palmiers, pelouse soigneusement entretenue, massifs en pierres blanches, terrasses contemporaines et espace repas extérieur.

Piscine parfaitement intégrée à l'architecture de la villa, chauffée et traitée au sel, idéale pour une utilisation prolongée tout au long de l'année.

Prestations complémentaires : Chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation gainable, sous-sol aménagé, garage indépendant de 30 m², construction récente et finitions haut de gamme.

-- -- À votre service : Sarah BARNOLE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Avignon - N°838993483 Référence annonce : 6221-SBA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 1.96% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Vaste salon de 80 m² avec lumière naturelle abondante et salon cathédrale.
• Suite parentale en duplex d'environ 70 m² avec dressing et salle de bain luxe.

Référence : 6221-SBA - Villa d'architecte - 7 pièces

Réf : 6221-SBA - Date : 16/01/2026