iad France - Virginie Amanieu ( ) vous propose : Idéal combinaison résidence principale et profession libérale/activité commerciale/investissement locatif : parfaitement située, toutes commodités à pied, agréable maison composée en RDC d’un local commercial et d’une habitation en étage, sur un terrain de 500 m2 environ. Le local commercial (anciennement une boulangerie-pâtisserie générant un revenu locatif annuel de 14 400 EUR) disposant d’une surface totale de 97 m2 environ avec accès indépendant, est aujourd’hui libre de toute occupation. La maison d’habitation, d’une surface habitable de 155 m2 environ, en parfait état d’entretien, est agencée sur 2 niveaux : au 1er niveau, un hall d’entrée, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m2 environ donnant sur un balcon et une terrasse avec barbecue, un WC indépendant avec lave-mains. Au second niveau se trouvent un dégagement avec placards, 3 chambres, dont deux donnent accès à la terrasse tropézienne, et toutes avec placards, une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire.

Les prestations en font une maison agréable à vivre : climatisation réversible dans la cuisine, la pièce de vie et la chambre principale, cheminée, bonne isolation thermique et phonique, volets roulants électriques, garage.

Un très bel espace entièrement clos et paysagé invite au repos et aux moments de convivialité : piscine au sel chauffée avec volet roulant immergé, pool house et pergola.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Amanieu EI (ID 18425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 519756183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

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Vente maison Gardanne

Réf : 1334197 - Date : 06/06/2023