Villa Fougères - 5 chambres - 290m²

RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 290 m² AVEC PISCINE – 35133 BRETAGNEEn exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière du réseau Dr House Immo, vous propose cette magnifique propriété de standing construite en 2006, rénovée et agrandie en 2017, au style contemporain et aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à Lécousse, à 3 minutes de Fougères et à proximité immédiate de toutes commodités.

EMPLACEMENT IDÉALCommune de Lécousse, à proximité immédiate de FougèresAccès rapide à l’A84 (axe Rennes – Caen)Voie verte à proximité immédiate pour rejoindre Fougères à vélo ou à piedÀ 2 min des écoles et commercesÀ 40 min du Mont-Saint-Michel – 1 h des plages DESCRIPTIF INTÉRIEUR – 290 m² HABITABLESRez-de-chaussée :Entrée de 17 m² avec vestiaire et un superbe escalier double designPièce de vie lumineuse de 80 m² : salon/salle à manger avec cuisine ouverte haut de gamme, exposée plein sud, avec vue directe sur la piscineSuite parentale de plus de 35 m² : dressing, salle de bains avec baignoire, accès terrasse + jacuzziBuanderie et arrière-cuisine pratiquesCave à vin climatisée – un vrai plus pour les amateursÉtage :3 chambres spacieuses avec vue sur jardin/piscine, dont 2 avec balconMezzanine de 30 m² (actuellement bureau)Salle de sport de 29 m²Salle d’eau + WC séparés EXTÉRIEUR EXCEPTIONNELTerrain joliment aménagé et sans vis-à-visPiscine chauffée (2020) sécuriséeCuisine d’été (2021) parfaitement équipéeTerrasse + jacuzziGarage + Carport récent (2021) pour 3 véhicules⚙️ INFORMATIONS TECHNIQUESChauffage au sol au gaz sur toute la maisonMenuiseries PVC double vitrageTout-à-l’égout conformeToiture en ardoises naturellesFaçade et entretien général en excellent état À RETENIRUn bien rare alliant prestige, confort moderne et cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire haut de gamme.

Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! PRIX : 649 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)DPE : C (65 kWh/m²/an)GES : C (13 kgCO/m²/an)Diagnostics réalisés le 20/06/2022 Visite virtuelle disponible sur demande CONTACTEZ-MOI POUR VISITER :Christèle FAVRAIS – Dr House Immo Agent commercial RSAC RENNES n°802 485 698Estimation gratuite – Accompagnement personnalisé – Vente – Conseil immobilier Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

RARE SUR LE MARCHÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 290 m² AVE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 02897DHI2862 - Date : 15/08/2024