iad France - Charlene Audelan ( ) vous propose : *** En EXCLUSIVITE – FABREGUES - Vous serez séduit par CETTE PROPRIETE UNIQUE et EXCEPTIONNELLE au calme absolu ***

Sur la commune de FABREGUES, à l’abri des regards vous serez séduit par cette VILLA T6 de 192m² environ édifiée en 1970 sur 850m2 environ de terrain où tout est réuni pour profiter pleinement des extérieurs et intérieurs au fil des saisons.

--Située sur un EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, proche du village et au calme, à seulement 10 kms de MONTPELLIER et de la MÉDITERRANÉE.

--Cette VILLA de 192m2 environ exposée SUD aux espaces généreux vous comblera dès les premiers instants !

--En effet, dès l'entrée au rez-de-chaussée vous trouverez une belle PIÈCE À VIVRE LUMINEUSE de 42m2 environ avec un panorama unique sur l’extérieur, une CUISINE séparée de 18m2 environ, une véranda de 22m2 environ, un espace nuit composé d’une chambre avec placards, d’un bureau, d’une salle de bains et un WC indépendant. L’espace de vie dispose de grandes baies vitrées qui laissent pénétrer le soleil été comme hiver donnant sur une TERRASSE COSY avec un espace PISCINE, BBQ, JARDIN et PERGOLA !

-- A l’étage vous trouverez un ESPACE NUIT composé de TROIS BELLES CHAMBRES, une chambre avec dressing de 23m2 environ, une chambre de 21m2 environ avec une salle d’eau et dressing, une troisième chambre de 16m2 environ avec placards, une GRANDE SALLE D’EAU de 9m2 environ, des WC indépendant, un débarras.

Les lieux permettront à chaque membre de la famille de bénéficier d'un bel espace individuel et privatif.

Un GARAGE de 23m2 environ et une cour privative.

--Les plus gros ATOUTS de ce bien sont :

Son CADRE exceptionnel dans un secteur verdoyant, paisible & recherché, son état IMPECCABLE, ses PRESTATIONS DE QUALITES (Beaux volumes, Panneaux photovoltaïque, Ballon Thermodynamique, Climatisation, Volets roulants électriques, Piscine, Terrasse, BBQ) Sa LUMINOSITE (les espaces sont baignés de lumière) !

--Proche de toutes commodités, commerces, écoles, pôle médical et accès autoroute à moins de 10 minutes.

--Bref, vous l'aurez compris ce joli bien n'attend plus que vous pour y déposer les valises, ne tardez pas !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlene Audelan EI (ID 20279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Fabrègues

Réf : 1320711 - Date : 06/06/2023