569 000 €

Villa Courseulles-sur-Mer - 4 chambres - 192m²

14470 - Courseulles-sur-Mer

192m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

RARE À LA VENTE – À seulement 3 km de Courseulles-sur-MerLudovic FINEL, votre conseiller immobilier indépendant, vous propose une maison en pierres de caractère, entièrement rénovée avec soin, située dans le charmant village de Banville.

Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer !Les atouts de ce bien :Surface habitable totale : 192 m²Appartement indépendant : 28 m² de plain-pied avec entrée privative – idéal pour recevoir, loger de la famille ou générer un revenu locatif.Terrain clos de 307 m² : murs en pierres restaurés, portail électrique, box de 6 m², jardin sans vis-à-vis, espace de stationnement.Agencement intérieur :Rez-de-chaussée :Belle entrée accueillanteSpacieux espace de vie de plus de 52 m² : salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipéePoêle à granulés (installé en 2022)Grande baie vitrée ouvrant sur terrasse et jardinBuanderieWC séparéÀ l’étage :Superbe palier parqueté de 26 m²BureauTrois chambres confortables (env.

10-11 m²)Suite parentale (env.

17 m²) avec salle d’eau privative et dressingSalle de bains avec baignoire balnéoWC indépendantGrenier aménageable pour plus de potentielPrestations de qualité :Double vitrage bois et aluminiumFibre optique, visiophone, VMC double fluxChauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (conso.

annuelle ≈ 1 500 € hors granulés)Ballon d’eau chaude : 300L pour la maison + 100L pour l’appartementIsolation laine de verre sous toitureToiture en tuiles en excellent étatRaccordée au tout-à-l’égoutTaxe foncière : seulement 500 €/an Emplacement privilégié :Située dans un environnement calme et paisible, à seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services).Prix de vente : 569 000 € (honoraires d’agence inclus)Une maison alliant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel locatif – parfait pour une famille ou un projet de vie à la mer.Contactez Ludovic FINEL pour organiser une visite !RSAC de Caen n°908 923 204(Conformément à la loi, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Consultez les risques liés au bien sur ).

Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.