Villa Coudoux - 4 chambres - 203m²

À Coudoux, au cœur d'un paysage de campagne ouvert à la fois sur les vignes, l'étang de Berre et le village de Ventabren, cette villa orientée sud offre un cadre de vie harmonieux, lumineux et typiquement provençal.

Le calme du site et la proximité d'Aix-en-Provence participent à faire de ce bien un véritable havre de paix tout en étant proche des commodités.

Cette villa d'environ 203 m2 -- construite en 1973 et rénovée en 2016 -- s'ouvre sur un niveau principal organisé autour d'une grande pièce de vie traversante.

Le séjour profite de baies vitrées en aluminium, de volets roulants électriques et d'une vaste terrasse attenante avec une vue panoramique.

La cuisine américaine équipée, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement l'espace.

Quelques marches mènent à un espace dédié au repos : trois chambres lumineuses accompagnées d'une salle de bain et d'un WC.

En rez-de-jardin, un T2 à la fois indépendant et communiquant avec le rez-de-chaussée, propose une chambre supplémentaire, une cuisine et une salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis, envisager une activité locative ou y créer un espace parental dédié.

Une seconde dépendance d'environ 30 m² avec salle d'eau complète l'ensemble, aménageable en studio ou pouvant accueillir une profession libérale.

La maison bénéficie également d'un grenier, du double vitrage, d'une climatisation réversible par gainable et de trois ballons électriques, dont un dédié au pool house.

Le terrain d'environ 4 300 m² s'organise en plusieurs espaces de détente : piscine chauffée et sécurisée 5 × 9 m en mosaïque, vaste pool house de 50 m² avec salle d'eau couverte et WC, cuisine d'été avec four à pizzas et barbecue, terrain de pétanque, abri de jardin et terrasses ombragées.

Un vaste parking couvert vient compléter le bien, permettant d'abriter au moins deux véhicules et d'y installer un atelier ou un stockage supplémentaire.

Les extérieurs proposent un véritable espace paysager, entretenu par arrosage automatique et mis en valeur par un éclairage extérieur.

La propriété est clôturée par un grillage rigide et un portail électrique, un système d'alarme et de caméras, le tout apportant confort et sécurité.

Le village de Coudoux séduit par son caractère authentique, ses commerces, ses écoles et son cadre naturel accueillant.

Les chemins, les vignes et les panoramas renforcent l'esprit de campagne préservée, tout en restant proche de la vie culturelle d'Aix-en-Provence, de l'aéroport Marseille Provence et de la gare TGV.

Adaptée à une résidence principale ou secondaire, à une maison familiale comme à une location saisonnière, cette villa est présentée par notre agence immobilière d'Aix-en-Provence.

Elle offre un lieu de vie où l'on se projette facilement, entre nature, convivialité et douceur du Sud.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable.

Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

• Piscine chauffée et sécurisée avec espace détente de 50 m².
• T2 indépendant idéal pour la location ou la famille.

Charmante villa avec piscine et vue panoramique à Coudoux

Réf : AX058vm - Date : 31/12/2025