iad France - Karen JALOUZOT ( ) vous propose : Bien familiale ou à destination de gîte, de plus de 360m² environ au sol soit 326m² environ habitables. Coup de cOEur assuré sur cette propriété, comprenant 2 bâtisses de type longères, entièrement rénovées avec goût et matériaux de qualité ! Située à 200m de CONFLANS-SUR-LOING, au cOEur d’un hameau calme et boisé, vous bénéficierez de l’accessibilité aux transports en commun de l'agglomération Montargoise, et des avantages de MONTCRESSON (faibles taxes foncières, tarif en eau préférentiel...). Les commerces vous seront accessibles en moins de 10 minutes, et la capitale en 1h15 environ. L'habitation principale édifiée sur 2 niveaux, vous offrira 235m² environ, + une grange attenante de 60m² environ avec hauteur cathédrale. De plain pied, vous bénéficierez d'un espace de vie de 100m2 environ comprenant : une cuisine américaine aménagée et équipée, un espace salle à manger avec vue sur la piscine extérieure (baie vitrée à galandage), et un lumineux salon ( 2 baies vitrées installées après shooting photos) proposant un espace billard (la quasi totalité des meubles et objets de décoration, présents dans chacune des habitations, est à acquérir en supplément de la propriété). Au même niveau, vous disposerez d'un vestiaire desservant un cabinet de toilette, d'une buanderie / cellier, d'une suite et d'un local technique. L’étage comprend : une seconde buanderie avec penderie intégrée (pouvant devenir un bureau, un dressing ,ou une salle de jeux par exemple), une grande chambre aménagée en salle de cinéma, et un couloir équipé de rangements distribuant une salle d’eau, un toilette indépendant et 3 chambres. Les combles proposent des espaces de stockage supplémentaires. Maison chauffée au gaz et au bois (cheminée en marbre et répartiteur de chaleur), équipée d’une VMC. Menuiseries PVC double-vitrage et porte d'entrée VERANDALUX, installées récemment (après shooting photos). La seconde habitation sera idéale pour recevoir vos amis et votre famille, ou exploitée comme gite. Très bonne rentabilité sur de la location courte durée, pas de taxe de séjour imposée par la commune. Cette annexe de 125m² environ habitables sur 2 niveaux, est composée d’un spacieux séjour, d’une cuisine aménagée et avec accès terrasse, de 2 salles d’eau, d’un toilette indépendant, et de 4 chambres. Vous serez charmés par son aménagement et sa décoration, pensés autour de matériaux authentiques, tels que les sols en tomettes d’origine. Le tout est implanté sur une parcelle de 4400m2 environ, plate et clôturée, disposant d’un jardin d’agrément et d’un bois. L‘extérieur vous séduira tout autant que les intérieurs, de part ses prestations de qualité : piscine creusée de 50m2 environ, chauffée et entièrement carrelée, forage sur nappe phréatique alimentant les arrosages automatiques de la propriété, terrain de pétanque, terrasse principale en marbre, jardin d’agrément composé de diverses essences… Pour votre confort, vous disposerez d’une installation domotique vous permettant de contrôler à distance la pompe à chaleur de la piscine, le chauffage central de chaque habitation, et les arrosages automatiques du jardin. Pour votre sérénité, la propriété est équipée d’un système d’alarme et de vidéo surveillance, également contrôlable à distance. Propriété raccordé à la fibre. POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUPPLÉMENT LA MAISON MITOYENNE A L'ANNEXE (habitation principale non mitoyenne), proposant une superficie de 145m² environ, et un terrain partiellement constructible de 2300m² environ de l'autre côté de la ruelle. Je vous attend pour une visite de ce bien d’exception, idéalement situé au cOEur d’un environnement paisible…

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Conflans-sur-Loing

Réf : 1204926 - Date : 03/11/2022