iad France - Sebastien Rey ( ) vous propose : Située à seulement 10 minutes de Barbezieux et 45 minutes de Bordeaux, cette propriété édifiée sur un parc de 1.2ha est idéale pour les amoureux de la nature.

Elle est constituée d'une habitation principale de 178 m² environ, d'un gîte indépendant de 72 m² environ ainsi que de plusieurs dépendances, cave et garages.

La maison principale dispose d'un immense espace de vie de plus de100 m2 environ, de 4 chambres et d'une magnifique piscine 10x5 m chauffée avec abris motorisé sans aucun vis à vis.

Une seconde piscine de 8 x 4m est dédiée au gîte. Ce dernier peut accueillir jusqu'à 8 couchages.

Cet ensemble propose plusieurs terrasses offrant différentes ambiances et expositions avec une vue remarquable sur la campagne charentaise. Un très bel étang poissonneux vient compléter le tout.

Ce bien de caractère est idéal pour un changement de vie avec une résidence principale et une activité saisonnière d’hébergements.

L'exploitation du gîte permet un revenu foncier de 10k€ à 15 K€ par an.

Chauffage cheminée et poêles à granulés + Chauffage central

Assainissement individuel à remettre aux normes.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Rey EI (ID 67759), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Condéon

Réf : 1275869 - Date : 09/03/2023