iad France - Florence Gillier ( ) vous propose : EXCLUSIVITE. Centre-ville. Recherché. QUARTIER LABOURET.

Maison de ville avec EXTERIEURS, mitoyenne d’un côté, 5-6 pièces (3 chambres), une cour pavée côté Sud, un jardin arboré et clos de murs à l’arrière. Elle a conservé tout le charme de l'ancien, de superbes parquets massifs en chêne en Pointe de Hongrie dans toutes les pièces. GROS POTENTIEL.

Habitable en l'état (139 m2 environ en Loi Carrez).

Travaux d'aménagement à envisager pour exploiter toute sa surface habitable (171 m2 environ) plus 15 m2 environ supplémentaires.

DISTRIBUTION ACTUELLE :

* Au rez-de-chaussée haut : une entrée avec un bel escalier en chêne, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec vue sur la verdure, un double séjour salle-à-manger parqueté et une belle cheminée. Il ouvre sur une petite terrasse en accès direct sur le jardin en contre-bas.

* Au R+1 : un palier, une salle de bain, deux très grandes chambres parquetées avec grande hauteur sous plafond.

* Au R+2 : un palier avec rangements, une immense chambre avec coin bureau mansardé, un dressing sous combles.

* Au R-1 en rez-de-jardin : une entrée avec palier, une belle pièce pavée de carreaux de ciment d'époque, une grande réserve, une chaufferie. Une pièce extérieure, non fermée, complète l'espace de vie de la maison (possibilité de la fermer).

NB : Un chemin privé permet d'accéder à l'arrière de la maison en toute autonomie.

SITUATION :

A proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités. Ecole Jeanne d'Arc à 5 mn à pied.

TRANSPORTS :

Gare de Colombes à 450 mètres (direct Saint Lazare). Paris-La Défense en moins de 20 mn (direct via le Bus N°276 et bientôt le T1, nouvelle station du Tram prévue en 2024 à 3 mn à pied). Accès rapide A15, A86.

+++ SES PLUS +++

Grande hauteur sous plafond (3m environ). Possibilité de garer une voiture dans la cour (accord de la Mairie sur les travaux). Modularité des lieux grâce à deux entrées indépendantes (bien divisible). Double vitrage. Très bon DPE.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Colombes

Réf : 1343038 - Date : 23/06/2023