1 092 000 €

Villa Cases-de-Pène - 16 chambres - 647m²

66600 - Cases-de-Pène

647m² 21 pièces 16 chambres

DESCRIPTIF

Dès l’arrivée, une grande allée bordée d’oliviers conduit au cœur du domaine, offrant une vue spectaculaire sur les Corbières.

On se sent immédiatement immergé dans le calme de la nature, dans un écrin préservé propice au repos et à la déconnexion.

Et pourtant, ce havre de tranquillité est parfaitement accessible : 25 minutes des plages, 15 minutes de l’autoroute et du grand centre commercial de Rivesaltes, 12 minutes de l’aéroport et de la gare.

Un ensemble cohérent et bien structuré

Le domaine accueille 6 gîtes indépendants:

1 appartement T2 d’environ 30 m²

3 gîtes T3 d’environ 40 m² chacun

2 gîtes T4 d’environ 80 m² chacun

Chaque hébergement dispose de sa terrasse privative, d’une cuisine équipée et de la climatisation.

La maison principale

La maison d’habitation, située à proximité des gîtes tout en conservant son indépendance, offre un cadre de vie confortable pour les exploitants.

D’une surface d’environ 200 m², elle se compose d’un vaste séjour avec cheminée, d’une cuisine semi-ouverte équipée, d’un espace repas, d’un bureau, d’un cellier, d’une buanderie, de 3 chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.

Salle de réception & dépendances

Une salle de réception de 135 m², pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes, constitue un levier de développement majeur.

Très prisée dans le secteur, elle permet l’organisation de séminaires, mariages et événements privés ou professionnels.

Vous disposerez aussi d'une buanderie dédiée aux gîtes, sous-sol, espaces de stockage.

Espaces extérieurs & art de vivre

À proximité immédiate des gîtes, les espaces communs ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine maçonnée au sel (10 x 5 m), patio, terrain de pétanque, coins repos et stationnements.

Le domaine comprend également un hectare d’oliviers d’environ 25 ans, conduits en production biologique, offrant un potentiel de valorisation en vente directe de l’huile d’olive auprès de la clientèle des gîtes.

Performance énergétique & maîtrise des charges

Le domaine est équipé de panneaux photovoltaïques récents de 12 kW en autoconsommation, contribuant à une réduction significative et durable des charges énergétiques.

Activité rentable – fort potentiel de croissance

L’activité est exploitée avec une bonne rentabilité.

La proximité des gares, des aéroports et des axes autoroutiers renforce l’attractivité du site et offre un fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires, notamment via l’événementiel, les séminaires et la valorisation des productions du domaine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.

Annonce publiée le 28/01/2026 par Anaïs Vives , RSAC 852324326 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Perpignan