iad France - Séverine Harismendy ( ) vous propose : ***MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ** 2 MAISONS OU 1GITE+ 1 MAISON -240 M2 environ HABITABLE SUR UN TERRAIN DE 2850 M2 environ *** 6 CHAMBRES - 5 SALLES D’EAU -PISCINE 6 /12 -2 CUISINES -2 SALONS -2 SALLES À MANGER -20 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES-BORNE POUR VOITURE ÉLECTRIQUE - MEUBLÉE ***

Situé dans la Malepère dans le village d'artistes de Cailhau avec une superficie de 260 m2 environ proche de Limoux ,Montréal et à seulement 30 minutes de la cité de Carcassonne avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées et le pic de Bugarach soigneusement rénovée avec des matériaux de grandes qualités disposant d’un gîte de 99 m2 environ avec 3 chambres de 15 m2 environ ,19 m2 environ et 18 m2 environ toutes équipées de douche a l'italienne et de toilette ,salon séjour de 29 m2 environ, salle à manger équipée d'un poêle à bois et de deux terrasses privées avec une entrée indépendante.

La maison principale de 168 m2 environ entièrement rénovée avec sa terrasse indépendante avec un coin barbecue et son salon d'été se compose d'un grand salon séjour de 38 m2 environ équipé d’un poêle à bois , une cuisine équipée qui s’ouvre sur une grande véranda de 34 m2 environ avec vu sur la piscine et les Pyrénées ,une mezzanine avec une chambre 18 m2 environ, une chambre de 9 m2 environ et d'une chambre indépendante de 24,5 m2 environ utilisée en chambre d’hôte avec sa terrasse ainsi qu'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un toilette séparé .

Vous pourrez vous détendre autour d’une grande piscine avec une plage en bois équipée de transats et d'une douche dans un jardin arboré de 2850 m2 environ ainsi que son terrain de pétanque ,d'un potager et un parking pouvant accueillir environ 5 voitures.

Les plus :

Équipée d’un portail électrique .de 20 panneaux photovoltaïques , d’un récupérateur d’eau , d’un chauffe -eau thermodynamique neuf et de double vitrage dans toute la maison .

.Starlink (connexion internet satellite )

.Grande rentabilité locative du gite et de la chambre d’hote ou maison de famille avec deux maisons séparées .

.Borne pour brancher les véhicules électriques.

.Toutes les terrasses sont construites en travertin.

.Vendu meublé ou pas à négocier !!!!

.Foncier 2297 €

Coup de Coeur assuré !!!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Harismendy EI (ID 74916), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 537483513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Cailhau

Réf : 1255033 - Date : 04/02/2023