Villa Bouliac - 5 chambres - 287m²

Dans une rue très recherchée de Bouliac, MAGNIFIQUE VILLA AUX PRESTATIONS RAFFINEES.

Idéalement située à moins de 15 minutes du centre-ville de Bordeaux et de la gare St Jean, elle offre un cadre de vie très privilégié, au calme, entouré de nature et sans vis-à-vis.

Une spacieuse entrée vous conduit à une SPLENDIDE ET LUMINEUSE PIECE DE VIE DE 85m2, tournée vers la terrasse et la piscine, permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale et confortable.

La CUISINE DINATOIRE AMENAGEE, elle aussi tournée vers le jardin, offre une variété d’équipements haut de gamme qui ravira les amateurs de gastronomie, complétée d’une arrière-cuisine très fonctionnelle.

Au même niveau, une ELEGANTE SUITE PARENTALE avec salle d’eau et dressing, un grand bureau doté de nombreux rangements, toilettes indépendantes et une buanderie garantissent une TRES AGREABLE VIE DE PLEIN PIED.

Un bel escalier contemporain amène au palier de l’étage qui distribue deux belles chambres avec salle d’eau privative et dressing, une troisième chambre avec salle d’eau, et des toilettes indépendantes.

LUMIERE, CALME, ESPACE sont les maitres mots caractéristiques de cette villa.

Les PRESTATIONS HAUT DE GAMME telles que huisseries aluminium double vitrage, chauffage au sol, domotique, climatisation, adoucisseur d’eau, sono intérieure et extérieure intégrée, store banne électrique, portail automatique, alarme, font de cette maison de prestige un LIEU DE VIE PRIVILEGIE ET SECURISE.

Les extérieurs sont à la hauteur de la qualité de la maison : grande terrasse semi- couverte avec cuisine d’été, piscine 13,5m x 4,5m, pool house, intégrés dans un BEAU TERRAIN PAYSAGE DE 2000m2 avec vue sur le château, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, permettant de passer des agréables moments de plein air en toute intimité.

Le plus : un sous-sol avec cave à vin et IMMENSE GARAGE CARRELE DE 135m2 permettant de garer plusieurs véhicules et/ou d’aménager l’espace suivant ses envies (salle de sport, home cinéma) complété par une aire de stationnement extérieure pouvant accueillir 8 véhicules.

LOCALISATION RECHERCHEE, PRESTATIONS TRES QUALITATIVES et COMMODITES A PROXIMITE sont les atouts indiscutables de cette remarquable propriété.

• Emplacement idéal à 15 minutes de Bordeaux en pleine nature.
• Rénovation haut de gamme avec des prestations modernes et confortables.

Magnifique villa contemporaine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2025N-01V - Date : 26/11/2025