iad France - Anne-Claude Martel ( ) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette grande et belle maison très bien entretenue avec des équipements de qualité. Elle est située au calme dans le village de Bouillargues à 5 minutes des écoles et commodités. Bouillargues est à 5 minutes de Nîmes et 10 min de la gare TGV de Manduel.

Construite sur 2 niveaux pour 170m2 environ habitables sur un terrain méditerranéen de 650m2 environ avec peu d’entretien, vous profiterez pleinement de l'été avec sa piscine de 8m X 4m avec douche extérieure et cette belle terrasse ombragée dans le prolongement d’une grande cuisine d’été bien pensée et son indispensable barbecue !

L’entrée se fait sur la pièce de vie de 30 m2 environ avec portes fenêtres ouvrant sur la terrasse et la piscine. Le salon avec cheminée à insert vous invitent à de belles soirées l’hiver. La cuisine séparée peut facilement s’ouvrir sur la pièce de vie, spacieuse elle est entièrement équipée et complétée par le cellier/buanderie indépendant.

Une belle chambre vient compléter ce rdc ainsi qu’une salle d’eau.

Le grand bureau ou chambre de 15 m2 environ entièrement équipée de placards est accessible de la maison mais possède une entrée indépendante, idéal pour profession libérale, auto entrepreneur, télétravail…

A l’étage, 4 belles chambres d’environ 12 m2 environ, toutes équipées de grands placards et la spacieuse salle de bain avec baignoire, double vasque et WC complètent le confort d’utilisation indéniable de cette belle demeure.

L’accès à la propriété se fait par le portail électrique, un grand parking privatif et clos permet de garer jusqu’à 4 voitures juste devant la maison pour accueillir votre famille, vos clients ou vos amis.

Menuiseries très haut de gamme double vitrage, alarme, climatisation réversible, pompe à chaleur, visiophone, forage, pool house avec WC et lave mains, remise de jardin 6 m2 environ, le charme des volets persiennes sans entretien (aluminium) et orientables…

Et la cerise sur le gâteau : les 30 panneaux photovoltaïques qui alimentent intégralement la maison et revente (contrat restant sur 18 ans pour 2 500 € annuel)

Beaucoup de potentiel pour cette belle propriété, idéale pour une famille, professionnel…

Aucun travaux à prévoir si ce n’est une mise au goût, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et allumer le barbecue !

Ne passez pas à côté de cette superbe opportunité... Vous vous projetez déjà, alors appelez-moi vite pour que je vous fasse découvrir cet endroit rêvé !

Je me tiens à votre disposition du lundi au samedi de 9h à 19h.

Professionnels de l’immobilier, n’hésitez pas à me contacter, j’accepte les ventes en partage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente maison Bouillargues

Réf : 1270876 - Date : 02/03/2023