iad France - Manon Cavarec ( ) vous propose : A proximité de l’ensemble scolaire Saint Genès, coup de cOEur pour cette belle maison en pierre de 125m² environ au sol, 105m² environ loi carrez (+ 2 terrasse 5m² environet 2m² environ).

Entièrement rénovée en 2020 avec des prestations haut de gamme (toiture, isolation thermique et acoustique, électricité, plomberie, chauffage , ensemble des menuiseries et huisseries de décoration).

Etablie sur 3 niveaux, avec une belle hauteur sous plafond, elle présente au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre de 45m² environ avec un espace séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.

Un bel escalier en pierres, nous permets d’accéder au 1er étage dont un pallier dessert deux belles chambres (12 et 17m² environ), une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC.

Au 2ème étage se trouve deux autres chambres (19m² environ et 15m² environ) dont une suite parentale avec salle de douche ouverte, donnant sur une terrasse de 5m2 environ exposée plein sud.

Grand plus : Une cave de 20m² environ saine et isolée, ainsi que la possibilité de louer un garage fermé attenant à la maison (bail cessible de 100€/mois).

La proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, la rénovation récente et les matériaux utilisés, constituent des atouts rares.

A visiter au plus vite.

Lignes de bus 1, 5, 11, 15, 4

Tram B à 10 min à pieds

Secteur Ecoles maternelles de l'Argonne

Collèges Saint Genès, Alain Fournier et Albert Le Grand

Carte scolaire Lycée Michel Montaigne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Cavarec EI (ID 68516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Bordeaux

Réf : 1290285 - Date : 29/03/2023