Villa Banville - 4 chambres - 192m²

RARE À LA VENTE – À seulement 3 km de Courseulles-sur-MerLudovic FINEL, votre conseiller immobilier indépendant, vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison en pierres de 192 m², entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située dans le charmant village de Banville.Caractéristiques principales :Surface habitable : 192 m²Appartement indépendant : 28 m² de plain-pied avec entrée privative, idéal pour loger des parents, des invités ou pour la location saisonnière.Terrain : 307 m² entièrement clos avec portail électrique, murs en pierres restaurés, parking, box de 6 m², jardin sans vis-à-vis.Agencement :Au rez-de-chaussée :Spacieux espace de vie de plus de 52 m² comprenant salon, séjour, cuisine américaine équipée.Poêle à granulés (installé en 2022).Grande baie vitrée ouvrant sur terrasse et jardin.Belle entrée, buanderie, WC séparé.À l’étage :Superbe palier parqueté de 26 m².Salle de bains avec baignoire balnéo.WC indépendant.Bureau.Trois chambres (environ 10 et 11 m²).Suite parentale d'environ 17 m² avec salle d’eau privative et dressing.Possibilité : Grenier aménageable.Prestations complémentaires :Fibre optique.DPE : C / GES : A.VMC double flux, visiophone.Fenêtres bois et alu double vitrage pour préserver le cachet de la façade.Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (consommation annuelle env.

1500 € hors granulés).Ballon d’eau chaude 300L pour la maison + 100L pour l’appartement.Isolation laine de verre sous toiture.Toiture tuiles en excellent état.Tout-à-l’égout.Taxe foncière : seulement 500 €/an.Environnement :Située dans un village paisible à seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, proche des commerces, écoles et commodités.Prix de vente : 569 000 € (honoraires d’agence inclus).Ne manquez pas cette opportunité rare !Venez découvrir cette belle maison familiale offrant charme, confort et potentiel supplémentaire.Contact :Ludovic FINEL RSAC de Caen n°908 923 204(Conformément à la loi, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Consultez les risques liés au bien sur ).

Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

MAISON EN PIERRE - 3KM DE COURSULLES SUR MER

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Réf : 88171DHI3033 - Date : 30/04/2025