iad France - Emmanuelle De Barrau ( ) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** BALMA 31130, très proche de TOULOUSE *** Magnifique FERME XIXè rénovée T5 de 198 m 2 et jolie GRANGE fermée attenante de 200 m2 environ au sol, offrant un très beau POTENTIEL. Parc de 3000 m 2 avec espace PISCINE. Très RARE à seulement 10’ en voiture du métro.

Dans un environnement privilégié, cette ravissante FERME, ancienne métairie, nous accueille par son joli portail en fer forgé laissant apparaître un superbe parc arboré.

Cette ancienne ferme a été transformée en habitation en 1984 par un architecte de renom qui a su préserver tout le charme de cette bâtisse en brique tout en créant des ouvertures très contemporaines, façon verrières, ainsi qu’une architecture intérieure très agréable et bien pensée.

Une entrée nous mène à droite vers un grand salon très lumineux et totalement ouvert sur le parc. Le mur en brique foraine apporte beaucoup de chaleur à cette pièce, très moderne par ailleurs, avec ses larges huisseries en aluminium et le départ discret de l’escalier.

A gauche de l’entrée, une vaste salle à manger avec cheminée, se prolonge par une agréable cuisine aménagée et un cellier. De la cuisine, un accès direct au jardin permet de prendre facilement ses repas dehors, à l’ombre des grands arbres.

Un petit couloir permet d’accéder à la grange de l’intérieur de la maison.

Des toilettes avec lave-main complètent ce premier niveau.

A l’étage, le palier dessert 3 chambres dont une très grande suite avec salle de bain, dressing et espace bureau. Cette suite est actuellement utilisée en chambre pour plusieurs enfants.

Une 2ème salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie et quelques espaces de rangements rendent cet étage très fonctionnel et agréable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

La piscine clôturée (5x10) est entourée d’une terrasse et la vue sur le parc est magnifique.

La grange de 200 m2 environ au sol offre un potentiel d’agrandissement, sur deux niveaux, de 400 m2 environ en habitation, garage et dépendances.

Les ATOUTS :

-Maison de campagne aux portes de Toulouse

-CHARME, et environnement privilégié en pleine nature.

-Assainissement autonome, station d’épuration refaite en 2020

-Toiture en bon état

-Métro de Balma à 1,5 km, accès rocade Sortie 15 en 10’

-A proximité de toutes les commodités tout en étant au calme.

-A 15’ du CAOUSOU ou du Lycée SAINT JOSEPH

-Gros POTENTIEL d’extension avec la grange attenante.

Autres photos et informations sur demande.

Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Balma

Réf : 1316583 - Date : 16/05/2023