iad France - Helene Poisson ( ) vous propose : ***SOUS OFFRE***BOURG DE BADEN- AU CALME D’UNE IMPASSE- PRESTATION DE QUALITE pour cette MAISON CONTEMPORAINE de 124m2 environ (surface utile) comprenant au rez-de-chaussée, une entrée avec PLACARDS et PENDERIE SUR MESURE, un salon/séjour de 30m2 environ CHALEUREUX et LUMINEUX grâce à ses larges baies vitrées et fenêtres orientées SUD et OUEST, une CUISINE OUVERTE de 12.50m2 environ ENTIEREMENT AMENAGEE et EQUIPEE avec son coin repas et son accès terrasse, une SUITE PARENTALE de 14.50m2 environ avec SALLE d’EAU ATTENANTE (4.20m2 environ) munie d’une douche, d’un meuble double vasque, miroir, sèche-serviette et toilettes privatives.

Le rez-de-chaussée se complète d’un CELLIER, d’un GARAGE avec PORTE MOTORISEE, de TOILETTES INDEPENDANTES avec lave-mains.

Un escalier en bois vous mène au palier qui dessert 3 CHAMBRES (de 11.50m2 environ chacune) dont une avec SALLE D’EAU PRIVATIVE équipée d’une douche, d’un meuble vasque, miroir et sèche-serviette. L’étage se complète de TOILETTES INDEPENDANTES, d’une SALLE DE BAINS de 4m2 environ avec meuble double vasque, miroir et sèche-serviette.

La TERRASSE exposée PLEIN SUD, en BOIS EXOTIQUE (Cumaru) vous permettra de profiter d’un agréable JARDIN CLOS sur ses 3 côtés.

VOUS N’AVEZ QU’A POSER VOS VALISES !!!!

Aspects techniques :

EQUIPEMENTS de BELLE QUALITE : POMPE A CHALEUR, CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE, Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l’étage, Isolation haute performance, Double vitrage Alu, Volets roulants électriques avec commande individuelle ou centralisée, PARQUETS BOIS MASSIF, carrelage dans les pièces d’eau, cuisine et électroménager SOUS GARANTIES, toiture ardoise naturelle, crochets inox, vide-sanitaire, tout à l’égout.

GARANTIES DECENNALES CONSTRUCTEUR jusqu’en 2033

-A pied du bourg de Baden, de ses commerces et sentiers côtiers longeant le Golfe du Morbihan,

-Ecole, gymnase 800m/8min à pied

-Golf de Baden à 2kms

-Gare d’AURAY à 10kms/18min

-Vannes à 15kms/20min

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Helene Poisson EI (ID 45057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889559449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Baden

Réf : 1345746 - Date : 29/06/2023