iad France - Myriam BOUSSARIE ( ) vous propose : ** ENSEMBLE IMMOBILIER de 420 m² environ habitables avec POTENTIEL TOURISTIQUE - MAISON - GITES - RESTAURANT - PISCINE - ETANG - MINI-GOLF sur 2 HA 4 - 10 minutes de NONTRON **

Au cOEur du Parc Naturel Périgord Limousin, propriété nichée dans un environnement privilégié de plus de 2 HA de nature et de loisirs vous propose les équipements suivants :

* MAISON principale de 110 m² environ habitables, entièrement rénovée, composée de trois chambres, une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine, deux sde, deux WC.

* CINQ GITES rénovés de 35 m² environ composés chacun d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une sde, un WC.

* GITE de 100 m² environ composé, au RDC, d'une grande pièce de vie, une cuisine, un WC, et au 1er étage, de deux chambres, un bureau, une sde avec WC. Une grande terrasse couverte est accessible de la pièce de vie avec vue imprenable sur la piscine.

* MOBILHOME de 20 m² environ.

* RESTAURANT entièrement équipé avec une grande salle, terrasse extérieure avec grill, accès à la piscine, réserve...

* PISCINE de 6 X 12 m, avec poolhouse, douche extérieure.

* DEPENDANCE *

Salle de sport, réserve pour le restaurant, abri tracteur, outillage...

Abri de jardin.

* A L'EXTERIEUR *

Mini-golf, terrain de tennis (à rafraîchir), étang conforme, très poissonneux avec un écosystème exceptionnel, alimenté par trois sources, puits.

Le tout édifié sur un terrain arboré de 2 HA 4, entièrement clos, avec plusieurs accès.

* LES PLUS *

De nombreux travaux ont été effectués : double vitrage, isolation, électricité et plomberie, peinture, sols....

Les gîtes sont meublés et équipés. Le restaurant est entièrement équipé.

* MON AVIS *

Le charme, l'espace, le calme de cet endroit sont les maîtres mots pour décrire ce lieu paisible à 10 min du centre ville de Nontron.

Une activité touristique et commerciale peut commencer immédiatement grâce aux différents équipements en place.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam BOUSSARIE EI (ID 32783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 842511867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Augignac

Réf : 1332648 - Date : 06/06/2023