Villa Aubagne - 4 chambres - 139m²

Llinares Immobilier vous propose : LAGON PROVENÇAL, une charmante maison familiale d’environ 140m² avec piscine, située dans un environnement résidentiel calme et recherché d’Aubagne.

Elle séduit immédiatement par son atmosphère provençale et la qualité de ses extérieurs.

Dès l’entrée, cet esprit se ressent à travers une cuisine ouverte sur un salon/séjour convivial, idéal pour partager des moments en famille.

Au rez-de-chaussée se trouvent une suite parentale avec sa salle d’eau privative, un bureau ainsi qu’un couchage en mezzanine.

À l’étage, le coin nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante pour les deux autres.

Les pièces de vie s’ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, avec une belle continuité entre intérieur et extérieur.

À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat : une magnifique piscine entourée de larges plages en pierre, un jardin soigneusement aménagé, ainsi qu’une grande terrasse avec pergola, idéale pour des moments de partage.

Plusieurs espaces de détente ont été pensés tout autour, créant une véritable ambiance de vacances au cœur de la Provence.

Côté confort, elle bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE B / GES A), garantissant un très bon niveau de performance énergétique et des consommations maîtrisées.

Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et praticité.

- AA/Copropriété : 20 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 250 € (20,83 €/mois : Eau froide, espaces verts, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 3346 €/an - Honoraires inclus de 3 % à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 900 € et 1290 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LAGON PROVENCAL - Maison à vendre de 140m² - Terrain 624m² - 13400 Aubagne -

• Espaces extérieurs paysagers avec piscine et terrasse conviviale.
• Quartier résidentiel calme, à proximité des commodités et écoles.

LAGON PROVENCAL - Maison de 140m² - Terrain 624m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86795973 - Date : 25/03/2026