iad France - Cécile Bazerque ( ) vous propose : ANGLET Courbois Villa T6 - Dans un lotissement prisé au coeur du BAB, calme et verdoyant, sans aucune nuisance, à 2

minutes des commerces et 10 minutes en vélo de la

forêt du Pignada, cette belle villa T6 de 115 m2 environ profite

d'un jardin privatif fleuri de 265 m2 environ, dôté de deux

terrasses (Ouest et Est) à l'abri des regards.

Mitoyenne par le garage et offrant également une place

de parking privative, cette maison propose, au rez de

chaussée, une lumineuse pièce de vie (44 m2 environ) avec cuisine totalement équipée, ouverte sur un grand salon

donnant sur la terrasse Ouest et le jardin.

Un bureau avec accès sur le jardin et une buanderie attenante (évolutifs en suite parentale), une salle de jeux (pouvant être utilisée en chambre) avec accès direct à la terrasse Est, un cellier et un WC complètent ce 1er niveau.

A l'étage, se déploient une suite parentale avec sa salle

de bains, deux chambres avec rangements donnant sur un grand balcon Ouest, une salle d'eau et un WC indépendant.

Prestations de qualité (cuisine intégralement équipée,

chauffage électrique, nombreux rangements, grand abri

de jardin...) et faibles charges de copropriété

horizontale (517 €/an)

En parfait état, lumineuse et fonctionnelle, cette belle

villa à la décoration soignée et à l'emplacement prisé

n'attend plus que vous !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43.08 € par mois (soit 516.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Bazerque EI (ID 72115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Anglet

Réf : 1312369 - Date : 04/05/2023