iad France - Estelle Pellegrino ( ) vous propose : RARE : MAISON D’HABITATION + ENSEMBLE TOURISTIQUE EN ACTIVITE (+ possibilité d'acquérir 4 hectares agricoles en plus)

Venez découvrir ce havre de paix dans un cadre champêtre aux portes d'Albi !!!

Vous tomberez forcément sous le charme de ce bel ensemble immobilier composé d'une habitation principale, trois gîtes touristiques, un chalet pouvant faire office d'atelier d'artiste ou chambre d'hôte, de nombreuses dépendances (atelier, garages, caves), une piscine 12 x 6 et un SPA, le tout sur un terrain de 2870 m2 environ (Possibilité d'acquérir 4 hectares de terrain en plus selon le projet)

La maison principale de 140 m2 environ entièrement rénovée est composée au rez-de-chaussée d'un grand séjour cathédrale, une cuisine équipée ouverte sur un coin repas, une suite parentale (avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant), un cellier / buanderie et un WC indépendant. Un magnifique escalier mène à la mezzanine qui dessert une chambre avec salle d'eau, un bureau et un WC.

Les trois gîtes sont tous meublés avec goût, climatisés, et disposent chacun d’un extérieur privatif avec terrasse. Les deux gîtes de 70 m2 environ comprennent une cuisine équipée donnant sur un séjour, 2 chambres, une salle d’eau et un WC. Celui de 74 m2 environ bénéficie en plus d’une grande chambre en mezzanine. Les revenus locatifs générés par cette activité touristique sont d’environ 35000 €/an actuellement.

Côté technique, une installation photovoltaïque offre un revenu non négligeable de 4000 €/an. Le système de chauffage pour l’habitation principale est une pompe à chaleur Air/Eau de 2019 (chauffage par le sol), un poêle à bois dans le séjour, et une climatisation réversible pour la chambre de l’étage. Les trois gîtes sont équipés d’une climatisation réversible. L’assainissement sera aux normes, une micro-station est en cours d’installation.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino EI (ID 71944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Albi

Réf : 1295620 - Date : 06/04/2023