Villa Aix-en-Provence - 8 chambres

En écrin de verdure méditerranéen, en atout de proximité de ville, Villa d'architecte pour villégiature familiale résolument tournée sur nature au calme, d'une grande discrétion et en toute confidentialité.

Au nord d'Aix en Provence à 13 minutes du parking Pasteur :

La villa principale d'architecture moderne méditerranéenne, 250 m2 de plain pied en niveaux.+ 30 m2 annexe.

L'accès par une allée trame minérale sur jardin ponctué d'oliviers / 8 chambres avec terrasses + une annexe bergerie XVIIème 30 m2 / 6 salles d'eau / wc x 7.

Un grand hall d'accueil esprit patio intérieur couvert d'ouverture zénithale/ vaste salon salle à manger 75 m2 sur jardin et terrasse au sud et patio / cuisine aménagée avec vue jardin + arrière cuisine + cave à vin + annexe T2 de 30 m2 + espace extérieur barbecue/ four à pizza et espace pergola d'été / desserte scolaire / possibilité fibre / canal de Provence / visiophone et alarme et portail électrique / double vitrage menuiserie aluminium.

Une piscine couverte électrique sécurisée et chauffée pompe à chaleur 11x5 / terrasses ombragéesi il au sud pergola bioclimatique / chauffage au sol / 3 groupes CLIM/ parking extérieur sur parvis + aménagement paysager + parc essences méditerranéennes + espace potager ou verger à venir + Clim splits + connexion hyper centre 13 minutes / autoroute nord 7 minutes / TGV 35 minutes / commerces de bouche 4 à 8 minutes / groupe scolaire 5 minutes / pharmacie/ desserte scolaire.

Le contexte est indéniablement hors-pair et offre ainsi à cette propriété une respiration de part et d'autre, autant au nord, qu'au sud et à l'est par son jardin luxuriant en pourtour.

Sans vis à vis, ni nuisances sonores.

Le plan de l'architecture est remarquable, peu démonstratif à l'extérieur indéniablement sans archétype, l'architecture d'empreinte méditerranéenne volontariste est tout autre, dialogue avec la nature et la topographie.

Privilège du végétal en proximité générant une intime conviction de bien être.

Un cadre de vie procurant un sentiment paisible d'intériorité et fluide en lien.

Autant d'espaces nuit que d'espaces de vie, haut volume sous charpente, clarté quotidienne et intemporalité signent le lieu des espaces communs.

Cette villa nécessite une mise au goût du jour, notamment au niveau de la cuisine.

Un rafraîchissement peinture est nécessaire.

La parcelle est de grande qualité et idéalement située, un environnement et un contexte grisant.

L'habitation annexe bergerie singularise un caractère patrimonial qui conjugue harmonieusement avec l'habitation typologie 80 en signature moderne indéniable.

La bergerie offre un logement d'appoint pour du personnel, un rendement locatif.Ressources canal de provence et 20 panneaux solaires.

Dpe C 114 kWh / GES : A 3kg co

V-Mandat réf : 411125/ prix de vente 1499 K euros honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 / -michel/

Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Aix-en-Provence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4111253PCML - Date : 27/06/2025