Villa Aix-en-Provence - 5 chambres

Au nord d'Aix-en-Provence, en proximité de ville 7 min, villa contemporaine, un idéal villégiature familiale, 303 m2 «265 m2 + annexe 38 m2».

5 chambres (2 master) 2 terrasses à l'étage + 1 beau bureau + 1 petit bureau « possibilité 6 chambres » + séjour 80 m2 + cuisine équipée design +bibliothèque + 2 dressing + buanderie + cave + garage + piscine à débordement avec 3 plages de baignade design minéralisé + terrasse 65 m2 en bois Ipé en rez-de-jardin paysager en écrin.

Commerces de bouche et desserte scolaire à proximité.

L'architecture contemporaine marque l'élan de cette belle villa, sobre et élégante par le plan et l'ordonnancement, tout autant son aménagement sur la parcelle.

En rez-de-chausséeLe parvis d'entrée et son porche sont signés de pierre de taille.

Le hall s'ouvre sur un vaste séjour lumineux et design de 80 m2,ouvert au sud et à l'ouest sur la terrasse bois belle trame et jardin.

L'aménagement y est soigné prégnant de lumière naturelle via l'atrium de l'escalier.

L'empreinte minérale au sol offre un aspect chaleureux au confort chauffant et climatisant.

Un espace hybride bibliothèque bureau, salle de sport, bien-être est mitoyen au séjour proposant différentes fonctions d'agrément et de partition, en lumière naturelle verdoyante.

La cuisine est entièrement aménagée, minimaliste d'excellente facture, de bon ton vert amande.

Elle est en liaison avec la terrasse et le vaste séjour salon salle à manger.Nous trouvons également «une vaste chambre où bureau» sur l'aile Est avec baie vitrée + wc + buanderie + local technique + un mini bureau sur jardin au sud.

Une cave à vin en sous-sol agrémente l'aménagement ou le stockage.

L'étage accueille l'aile de nuit en forme de L.

2 chambres master, 2 chambres intimes, dont 2 sur balcon terrasse sud et ouest.

Un dressing, 2 wc.

La circulation y est particulièrement fluide, baigné de lumière par ses ouvertures amples liées à sa conception, puit de lumière sur escalier et baie sur jardin offrant une harmonie de tonalité naturelle d'éclairage sur la nature.

L'intemporel par les lignes et recoins de respiration en circulation avec vue extérieure, souligne l'excellente conception du plan.

L'espace extérieur de la terrasse en IPÉ est dédié à la détente et la restauration aux abords de la cuisine.

De nombreux aménagements en pourtour de piscine, jacuzzi, bien-être et abris couvert détente trame ajourée bois.

La piscine a été conçue harmonieusement avec une succession de bassins à débordement, conférant à l'espace un esprit d'Éden émeraude puisque 3 espaces de baignade distincts d'agrément.

Des matériaux nobles en pierre de taille sur l'ensemble des éléments structurants, confèrent à ce lieu une identité marquée pour le bien-être par l'esthétisme soigné du langage de l'eau.

A l'extérieur nous trouvons une annexe de facture design de 38 m2 habillage bardage bois et pierres, cuisine aménagée, salon, 2 chambres + salle de bain + wc.

Son espace extérieur est entièrement clôturé par une palissade sobre.

Un jardin tout autant stylisé, un espace d'abris vélo, ainsi qu'une belle terrasse aménagée offre un agrément d'hébergement en harmonie avec la maison principale, pelouse et éclairage extérieur.

L'espace de stationnement peut accueillir deux voitures sur dalle béton permettant de recevoir un carport à l'avenir, une voiture sous garage et deux autres voitures sur parvis, possibilité stationnement extérieur.

Une propriété de qualité et d'excellente facture, son aménagement de plan sur la parcelle est bien conçu à l'identique de sa mise en oeuvre.

L'aménagement paysager en pourtour, ainsi que les éléments design sont d'un grand soin.

Une surface habitable conséquente offrant la possibilité d'une activité libérale.

Rendement locatif annexe.

Connexion : En atout, commerces de bouche et proximité de ville pour l'essentiel / bus réguliers à proximité 200 mètres .

Gare TGV 20 minutes / Aéroport 25 minutes / Aix centre parking pasteur 7 minutes.

Pompe à chaleur chauffage thermodynamique et réfrigérant par le sol.

Bilan énergétique Dpe B et GES A / taxe foncière 3200 euros / ressource Canal de Provence.

Arrosage et éclairage automatiques.

Portail électrique et visiophone.

Piscine à débordement 3 bassins 10x 5 et 5x2 et 2x2 .

V-Mandat réf : 409303 / prix de vente 1870 K euros honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 / -michel/

Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Aix-en-Provence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4093033PCML - Date : 28/05/2025