Villa Aix-en-Provence - 6 chambres - 304m²

M-OI Aix-En-Provence (13100) vous propose à la vente en exclusivité cette villa offrant de superbes vues sur la pinède environnante et le coucher de soleil provençal.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4377-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à deux pas des axes principaux sans en subir les nuisances, à 3 min du centre-ville d'Aix en Provence, 7 min de l'école internationale IBS, 20 min de la gare TGV et 25 min de l'aéroport Marseille-Provence, l'adresse principale de cette maison est son premier atout !  Description intérieure : Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de près de 120 m² majoritairement vitrée avec superbes panoramas, un cellier, une entrée indépendante et une chambre avec salle d'eau et WC.

L'étage offre un volume confortable, et comprend 4 chambres avec leurs salles d'eau privatives dont une très belle suite parentale (salle de bain, dressing, bureau) ouverte à 180 degrés sur la vue.  Avantages extérieurs : Le terrain de 3 hectares, en majorité constitué de pinède, inclut une piscine de 10m par 5m chauffée orientée vers le coucher de soleil, parfaite pour les soirées d'été.

À cela s'ajoute en réel bonus, et à aménager, un cabanon de 35m2 niché au dessus de la maison, qui offre un sublime potentiel de chambre d'amis.

Prestations complémentaires : Sous le séjour, une buanderie et une pièce de rangement transformable en studio indépendant.

Un pool house de 20m², 5 stationnements extérieurs dont deux sous car-port et un garage de 20m² complètent cet ensemble.

Conclusion : Une adresse discrète, loin des regards, mais pourtant si proche de tout.

Une opportunité unique d'acquérir un bien rare.

-- -- À votre service : Nicolas GUERIN - Référence annonce : 5366-NGU Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.04% inclu dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence : 5366-NGU - Maison 7 pièces - 5 chambres - 3 hectares - piscine chauffée - calme - vue dégagée

Réf : 5366-NGU - Date : 15/05/2025