Villa Agen - 7 chambres

Rare sur le marché, proximité immédiate Centre ville d'Agen, dans un cadre verdoyant, en position dominante et bordé d'un parc entièrement clos d'1,4 ha, fleuri et arboré d'arbres bicentenaire, je vous propose ce beau domaine en pierre du 18ème rénové et très bien entretenu d'une surfacede près de 431 m² ; l'ensemble se compose :- D'une maison de Maître du 18ème Confortable et lumineuse et d'un appartement de plain pied attenant, le tout totalisant 12 pièces principales et une surface habitable de près de 306 m².L'habitation principale très fonctionnelle, dispose en rez de chaussé d'un vaste hall d'entrée à la décoration soignée avec placards sur mesure et desservant un bureau, une chaufferie- buanderie, une bibliothèque, un toilette invité, une pièce de vie lumineuse de 85 m² avec cheminée en pierre de taille réunissant : Salon, espace TV, salle à manger, cuisine équipée sur mesure avec coin repas prolongeant sur une véranda Bow-window, le tout ouvert sur son parc verdoyant ; L'espace nuit situé à l'étage aux parquets massif ton miel se compose d'un couloir distribuant une vaste suite parentale de 28 m² avec dressing, une salle de bains privative au double accès, 4 chambres aux beaux volumes, une salle d'eau au double accès et des WC séparés.

Le niveau supérieur étant composé de combles à l'isolation performante faisant office de rangements.- D'un appartement de plain pied attenant et disposant d'un second accès indépendant, il offre un vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains mixte (baignoire et douche à l'italienne), WC séparés, une terrasse privative.

Cet appartement dispose également d'un autre accès par une impasse côté rue.- Les annexes :-Un pigeonnier 2 pièces non attenant de 56 m² aux belles prestations, entièrement rénové et inspiré par le Style industriel vous offre une pièce à vivre regroupant (cuisine équipée, coin repas, salon avec espace TV) une salle d'eau avec WC intégrés, une terrasse privative et une chambre à l'étage.-Une grange avec grenier, cave, salle de sport, espace bien-être et son Spa professionnel, douche, une vasque et WC,-Une piscine chauffée, de 12*5 avec sa plage en travertin très récente, douche solaire, WC, terrasse couverte avec cuisine d'été.Confort : Fonctionnalité et volumes, Nombreux espaces de rangements, Menuiseries Alu et double vitrage, Chauffage central gaz de ville et clim réversible (pompe à chaleur air- air), Chauffe-eau kit solaire et cumulus électrique pour la production d'eau chaude sanitaire, panneaux solaires pour l'habitation principale, puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin et l'alimentation de la fontaine Provençale, assainissement conforme.Par ailleurs, la configuration des lieux laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usage, un bien séduisant, et complet, proche de toutes commodités, à 5 mn des écoles, commerces, transports, gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel !Note DPE : C (119) GES = A (24)Prix: 850000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur

Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Agen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4132643PEMM - Date : 27/06/2025