Propriété Villefranche-de-Lonchat - 14 chambres

Villefranche-de-Lonchat (24610) - Manoir 14 chambres, avec parc arboré.

A 5 min du centre-ville de la Bastide, à 10 mn de Montpon-Ménestérol.

Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn) proche des vignobles de Saint-émilion et du Bergeracois.

Superbe manoir du XVIII ieme siècle de 518 m² habitables, restauré avec élégance, orienté sud/ouest, sur parcelles de 15 515m².

Proche de Montpon-ménestérol et toutes commodités : Hypermarché, commerces, médecins, écoles, collège, gare SNCF et autoroute sont accessibles à moins de 10 min.

Ce manoir de belle architecture en pierre a su conserver le charme et le caractère intérieur, sans nuire au confort actuel, avec des volumes généreux, dans son cadre naturel de verdure.

Rénovations récentes et de qualité, climatisation réversible, toiture traditionnelle révisée, électricité etassainissement aux normes, bonne isolation : DPE classe C.

Au rez-de-chaussée : superbe terrasse, hall d'entrée spacieux, salon (33 m²) avec cheminé en pierre, salle à manger (25 m²), séjour avec cheminée (20 m²) donnant sur la cuisine indépendante aménagée équipée (38 m²), arrière cuisine-buanderie, chaufferie, 2 belles suites parentales de caractère (15 m²) avec salle d'eau-WC privatifs, un dégagement avec W.-C.

indépendant.

Au premier étage : un large palier, une belle et grande suite parentale modulable pour enfants et sa grande salle de bains-WC, 5 autres pièces ou chambres et une salle de bain-W.-C.

Au deuxième étage : petit salon et 3 charmantes chambres en suites avec leur salle de bain-WC.

Sur le coté : 2 maisons d'amis ou gites indépendants, comprenant chacun sa terrasse, salon-séjour, cuisine ouverte équipée, salle d'eau-wc, 2 chambres pour l'un et 1 chambre pour l'autre.

Grande terrasse donnant sur le parc aux arbres centenaires agrémenté d'un SPA indépendant : un espace bien-être avec sauna et jacuzzi.

A l'arrière des bâtiments, plage de détente près de la piscine et sa pataugeoire pour enfants.

Pour vos banquets ou réunions, une salle de réception équipée avec cuisine et sanitaires.

Cave en sous-sol.

Garage et possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison.

Vos animaux ne seront pas en reste sur la prairie attenante, qui peut éventuellement accueillir des habitations de loisirs.

Cette superbe propriété conviendra parfaitement à un projet de regroupement familial ou pour une activité de gites et/ou chambres d'hôtes.

Prix TTC 818 480 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 787 000 euros hors honoraires.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 euros et 6 510 euros par an.

Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( ).https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiteret vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408331 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Villefranche-de-Lonchat

Réf : 408331MJS - Date : 21/05/2025