Propriété Vézelay - 8 chambres

A 2h30 de Paris, dans un calme et charmant village, proche de Vézelay, propriété ancienne avec cachet, entièrement restaurée.

Nombreux éléments d'origine, soigneusement mis en valeur.

La maison bourguignonne, authentique et à taille humaine (139m² sur 3 niveaux, 4 chambres), est agrémentée d'un pigeonnier daté de 1740.

Son accueillante maison d'amis (88m² sur 2 niveaux, 4 chambres), a servi jusqu'à récemment de gîte de qualité (4 épis).

Les étages offrent une vue dégagée et vallonnée.

Les dépendances (112m²) - grange (ou potentielle cuisine d'été), écurie, garage et grenier - permettent éventuellement d'agrandir l'habitat.

La cour accueille volontiers des repas, dans un cadre finement assorti d'arbustes, fleurs et vieilles pierres. Le jardin (117m²), derrière la grange, est minutieusement orné de fruitiers, vignes et aromates.

Un puits d'eau complète le bien.

L'ensemble est en excellent état.

Disposition des lieux :

- MAISON PRINCIPALE (avec plafonds à la française et sol en tomettes) :

Entrée : pièce d'accueil agrémenté d'une authentique façade de four à pain, en briques ; puis cuisine communiquant vers la cour.

Le chaleureux salon est orné d'un côté d'une cheminée en pierre de Bourgogne de l'autre d'un poêle à bois récent (flamme verte).

Une pièce, avec accès vers la cour, peut servir au choix de bureau, ou chambre d'appoint, ou salle de petits déjeuners pour hôtes.

1 WC.

A l'étage : Une suite parentale, son dressing et sa salle de bain avec WC.

Une deuxième chambre.

1 autre WC.

Au 2ème étage : 2 chambres sous combles, avec chiens assis en pierre de taille.

Une salle de douche.

- MAISON D'AMIS : Au rdc : salle à manger et cuisine d'appoint.

A l'étage, 4 chambres, avec chacune son WC et sa salle d'eau (un cabinet de toilette, 2 salle de douche, 1 salle de bain).

Toitures refaites. Huisseries double-vitrage sur bois. Électricité et chaudières récente.

Chauffage : cuisinière à bois Godin, cheminée flamme verte, fuel et appoint électrique, 2000 euros / an.

Commerce à 5mn. Supermarché et services médicaux à 12km. Transport scolaire dans le village. École à 5km, collège à 15km.

La vie culturelle et l'attractivité touristique bénéficient du rayonnement culturel et spirituel de Vézelay.

Calme. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance.

Propriété de 2 maisons et dépendances - 349 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 21_610 - Date : 02/04/2025