Propriété Vayres - 3 chambres

Beau potentiel pour investisseurs ou entrepreneurs pour la création d'une société ou d'une Pépinière d'entreprises locales (Coworking).

Cet ensemble de bâtiments d'une superficie de 1000 m² peut accueillir des entreprises avec leurs locaux ou bureaux, avec une belle visibilité donnantsur l'axe RN89 Bordeaux/ Libourne.

LE CHÂTEAU 288 m² :

-en rez de chaussée 144 m² : 7 pièces aménageables en bureaux et en salle de réunion, une cuisine et wc indépendant.

- A l'étage 144 m² : ( actuellement un appartement) 7 pièces - salon- séjour - cuisine - 3 chambres - salle d'eau et wc - grenier.

LA MAISON 60 M² + CAVE 60 M² + CHAIS 200 m² :

- possibilité de transformation en bureaux et box de stockage pour la location.

LES CHAIS EN PIERRE 180 m² :

- découpé en trois lots pour garages, stockage ou atelier d'artisans avec R+1 possible.

LE HANGAR BARDAGE MÉTAL 288 m² :

- parking qui peut accueillir plusieurs véhicules, ce bâtiment peut correspondre à un projet de garage, stockage ou d'atelier .

LA MAISON 145 m² + SOUS-SOL 225 m² :

- cette maison est idéale pour un projet d'activité artisanaleet commerciale, elle est élevée sur un sous-sol intégral de 225 m² avec deux bureaux indépendants et une salle d'eau et un wc.

(Fort potentiel de stockage de matériels ou d'aménagement, atelier, salle de co-working).

GRAND PARKING ET DÉGAGEMENT POUR LIVRAISON

Pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible - double vitrages - assainissement individuel par micro-station - Connexion fibre - DPE : C 161 - GES : A 5.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette propriété est au prix de 1 340 000 euros (dont 3.08% d'honoraires à la charge acquéreur soit 40 000 euros .

Mandat n°403 592)

L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

(3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Vayres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 403592NAD - Date : 19/04/2025