Propriété Vannes - 7 chambres

Située dans le quartier arboré prisé de Vannes OUEST, cette demeure traditionnelle d'exception allie charme intemporel et confort contemporain.

D'une superficie de plus de 250 m², elle offre un cadre de vie privilégié, entouré d'un écrin de verdure.

La propriété comprend sept chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.

A l'entrée, un couloir dessert les deux premières chambres avec au sol un parquet massif, séparées par un dressing sur-mesure.

L'on trouve également une salle de bains avec douche et un wcséparé.

La maison présente une grande et lumineuse pièce de vie, combinant séjour et salon, adossée à un espace bureau, parfait pour travailler.

Cette pièce traversante spacieuse de 60 m2 s'ouvre sur une terrasse ensoleillée orientée plein sud, offrant un espace idéal pour les repas enextérieur ou la détente.

La cuisine indépendante aménagée bénéficie d'une arrière-cuisine.

A l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont deux avec leur salle d'eau privative et pour l'une un wc privatif ce qui lui confère l'appellation suite parentale.

Une troisième salle d'eauet un wc séparé complètent le niveau.

Des possibilités de rangement dans des espaces grenier facilitent l'organisation du quotidien.

Le chauffage au gaz confère à la maison une atmosphère chaleureuse et confortable en toute saison.

La propriété bénéficie également d'unsous-sol complet avec garage, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.

Cette demeure familiale offre un potentiel remarquable pour créer un intérieur à la fois élégant et fonctionnel.

N'hésitez pas à me solliciter pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous laresponsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie,75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Vannes Vincin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407786DUI - Date : 19/05/2025