Propriété Vannes - 6 chambres

Située dans le quartier arboré du Bois du Vincin Vannes Ouest, cette propriété de plus de 250 m2 vous séduira par les volumes qu'elle propose.

Sa façade SUD avec des baies vitrées lui confèrent une belle luminosité.

Elle bénéficie d'une grande pièce de vie, combinant séjour et salle à manger, adossée à un espace bureau, parfait pour télétravailler.

Cette pièce traversante spacieuse de 60 m2 s'ouvre sur une terrasse ensoleillée plein sud, offrant un espace idéal sur le jardin/parc pour les repas en extérieur ou simplement la détente.

La cuisine indépendante aménagée bénéficie d'une arrière-cuisine.

Elle compte 6 chambres dont 2 au rez de chaussée séparées par une pièce dressing et une salle de bains avec douche et un wc séparé.

A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont 2 avec leur salle d'eau privative et pour l'une un wc privatif ce qui lui confère l'appellation suite parentale.

Une troisième salle d'eau et un wc séparé complètent le niveau.

Des possibilités de rangement dans des espaces grenier facilitent l'organisation du quotidien.

Le chauffage au gaz confère à la maison une atmosphère chaleureuse et confortable en toute saison.

La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet avec garage, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures.

Cette demeure familiale offre un potentiel remarquable pour créer un intérieur à la fois élégant et fonctionnel.

N'hésitez pas à me solliciter pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pourvisiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407786- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Vannes Vincin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407786DUI - Date : 19/05/2025