Propriété Truyes - 4 chambres

A vendre: Magnifique demeure de 236m² avec parc entièrement clos et arboré.

Découvrez cette splendide propriété idéalement située à 10mn de l'autoroute, des commerces, 20mn de Tours et 2h30 de Paris, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Cette demeure, sur sous-solcomplet, domine un parc romantique de 12 800m² en bas duquel coule une rivière.

Description des lieux:

Rez-de-chaussée:

Grande entrée traversante

Salon/séjour spacieux de 87m² avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée de 15m²

WC avec lave-mains

Terrasse de 40 m² équipée de stores bannes

A l'étage:

Couloir desservant 3 chambres lumineuses

Salle d'eau et WC séparés

Une suite parentale climatisée, avec dressing, salle de bains/douche privative et WC

Nombreux placards dans toutes les pièces

Sous-sol complet:

Double garage avec portes sectionnelles motorisées

Nombreux espaces de rangement

Lingerie, chaufferie, cave

A l'extérieur :

Profitez d'un magnifique parc entièrement clos et arboré avec puits de plus d'un hectare, idéal pour se détendre ou organiser des activités en pleine nature, le tout avec une vue imprenable sur la rivière et son embarcadère.

Cette demeure est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et cadre naturel exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

DPED GES D.

Prix : 780000 euros Honoraire : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 750000 euros hors honoraire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .

Demeure d'exception Truyes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409688RLL - Date : 17/06/2025