Propriété Trévoux - 8 chambres

En hauteur, dans la ville recherchée de Trévoux, propriété de 2 maisons et dépendances, sur un hectare.

(30km de Lyon - 9km d'Ars - 1h30 de Genève).

Protégée des regards. Très calme. Vue imprenable sur la Saône et le mont Verdun.

Un "château-fort dans le jardin" - voisin - délimite le haut de la propriété.

2 maisons en pisé (140m² et 220m²) offrent 4 chambres chacune.

L'une est chaleureuse et prête à habiter.

L'autre - avec ses pièces de caractère et sa généreuse terrasse - présente un beau potentiel pour accueillir de la famille ou des hôtes.

Vue panoramique en tout point de la propriété.

L'équilibre est parfait entre la puissance et la délicatesse des lieux.

Les arbres et le belvédère apportent leur touche de romantisme.

Centre-ville accessible en 5mn à pied, avec toutes commodités.

Facile d'accès (A6 et A46 à 10mn).

Dépendances.

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La colline de Trévoux bénéficie d'un cadre naturel protégé (inconstructible et très calme), grâce au château.

Lycée, collège et école sur place.

Proche baignades, forêt, circuits de randonnées.

Accès à Lyon par transport public ou voie cyclable le long de la Saône.

Aéroport à 40mn.

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Disposition des lieux :

• Maison rénovée (140m² – 4 chambres), chaleureuse et prête à vivre.

Cadre naturel apaisant et ressourçant.

RDC : Salon avec cheminée à insert, cuisine équipée, terrasse. 1 WC.

A l'étage : 3 chambres avec vue magnifique, 1 SdB, 1WC .

Sous les combles, 1 chambre ou grand bureau aménagé.

Double vitrage. Electricité récente.

Chauffage fuel (2000 euros/an).

Toiture bien entretenue.

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• La maison principale (220m²) offre un beau potentiel d'accueil.

- En RDC, le long de la terrasse : grand salon, cuisine, petit salon.

Chacun avec vue panoramique et accès direct à la terrasse.

Le grand salon est agrémenté d'une cheminée en marbre et d'un plafond à la française.

Une SdB ; un WC.

Aménagement potentiel :

Possibilité d'ouvrir la cuisine vers le petit salon pour créer une grande pièce avec vue panoramique.

Ou possibilité de transformer le petit salon en chambre (avec cheminée), pour habiter à l'année au rdc.

- 1er étage : une chambre de maître avec dressing et vue panoramique.

3 autres chambres avec vue ; 1 SdB, 1 cabinet de toilette, 1 WC.

- Toiture en bon état. Poêle à pellets. Majorité de doubles vitrages. 3 cheminées.

• Dépendances :

- Ancien cuvier ou grand garage ou potentiel logement en duplex.

- Petit pavillon : 1 pièce au rdc, 1 à l’étage avec escalier extérieur, 1 grenier. Doubles vitrages. Toiture refaite. A aménager.

- Un potentiel studio.

- Un spacieux abri de jardin.

- Autonomie en eau d'arrosage grâce à la citerne d'eau pluviale.

Propriété familiale de 2 maisons et dépendances sur 1ha

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 01_254_M - Date : 30/05/2025