Propriété Sarlat-la-Canéda - 5 chambres

EXCLUSIVITÉ ? Demeure de charme au coeur de la Vallée des 5 Châteaux, à seulement 5 km de Sarlat-la-Canéda (24200)

Dans un écrin de verdure exceptionnel de plus de 26 000 m² d'un seul tenant, découvrez cette propriété de caractère alliant authenticité et potentiel, située au calmeabsolu, au coeur de la nature périgourdine.

Datant en partie du XVIIe siècle, ce domaine rare séduit par son cadre idyllique, son parc paysager richement arboré (arbres d'ornement, fruitiers, noyeraie) et ses deux accès distincts menant à une belle cour intérieure.

La maison principale (environ 245 m² hab) se compose :

D'une entrée par une élégante tour desservant deux salons dont un avec cheminée ouverte et terrasse attenante,

D'une salle à manger conviviale et d'une cuisine lumineuse ouverte sur une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur,

De deux grandes chambres (env.

15 m² chacune) en rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants,

A l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de 33 m² avec dressing de 15 m², un grand bureau et une seconde salle de bains,

Deux escaliers permettent l'accès à un grenier aménageable (environ 57 m² au sol répartis en 3 pièces),

En sous-sol, une cave à vin ravira les amateurs.

Des travaux de renovations sont à prévoir pour réveler tout le potentiel de cette propriété.

Dépendances et Extérieurs :

Un petit bâti ancien (env.

8 m²) dans la cour,

Une vaste dépendance de 129 m² au sol comprenant une cuisine d'été, un atelier, un garage, avec étage : un espace idéal pour créer un logement indépendant,

Un ancien puits sécurisé, une borie, une citerne de 20 m³, un appentis et des espaces de rangement pour environ 85 m².

Informations complémentaires : Chauffage central au fuel avec chaudière Viessmann, assainissement non conforme, taxe foncière faible : 1 716 euros.

Ce bien rare au charme intemporel représenteune opportunité unique pour les amoureux de la nature et du patrimoine, en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un projet de résidence secondaire, de maison familiale ou d'activité touristique.

Visite coup de coeur garantie.

Prix 519 500 euros FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 500000 euros hors honoraires)

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 7790 euros et 10570 euros

DPE : 265 kWh/m2/an, soit F GES : 78 kgCO2/m2/an, soit F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°5 030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°4 040 - Siren n° 48762477700040-

Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405

Mandat n°412040

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .

Demeure d'exception Sarlat-la-Canéda

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412040CRD - Date : 19/06/2025