C'est un fait! Les PERLES deviennent RARES en PERIGORD NOIR! Cette ANCIENNE FERME de caractère, rénovée avec soin, répond enfin à vos nombreux critères de recherche! Le mouton à 5 pattes? PROCHE COMMERCES .

Maison principale et gîte LUMINEUX.

7-8 chambres au total.

BELLE VUE, environ 7ha d'un seul tenant, SOURCE dans le bois.

CALME.

BEL ENVIRONNEMENT.

CHARME.

CONFORT.

PISCINE 10x5 M avec grande plage,nage contre courant et jacuzzi.

Pool house avec SDE/Wc et espace rangement/machines piscine.

GRANGE 30 m2 et abri.

Les volumes sont agréables à vivre, un peu « coucoune », facile à chauffer.

Idéal pour PROJET ANIMATION de STAGE MEDITATION, yoga, MUSIQUE ou CHANT avec PIECE environ 40 m2.

Possibilité 3/4 CHEVAUX.

Potentiel EXPLOITATION GÎTE DE TOURISME ou simplement MAISON DE FAMILLE...

La rénovation de 2008 à 2022 , de grande ampleur, a su tirer les avantages du lieu.

Bons diagnostics.

Assainissement conforme pour la maison principale.

PRIX DU BIEN : 830000 euros dont honoraires charge acquéreur 31 846 euros TTC (soit 3,99%).

Prix de vente, net vendeur: 798 154 euros.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

PRESTATIONS ET MATERIAUX: Sols: terre cuite, grès et parquets frêne blanchi.

Placards encastrés, bibliothèque et cuisine sur mesure, plan de travail cuisine en pierre de champagne et granit.

Patines et peintures murales professionnelles, récentes.

Portes en bois.

2 poêles à bois.

Chauffage gaz à condensation en complément.

2 Panneaux solaire pour eau chaude.

Filtre à eau pour les 2 maisons.

Toutes les toitures refaites en 2013.

DOUBLE VITRAGE.

PISCINE avec NAGE CONTRE COURANT et JACUZZI.

Taxe foncière : 3 155 euros URBANISME: Zone agricole non constructible.

Maison DPE: C 157 Kwh/an C 23kg CO2/m2 Gîte : DPE : D 222Kwh/an D 48 CO2/m2 Maison: estimation des coûts annuels d'énergie: 1340 euros à 1880 euros .

Gîte : estimation des coûts annuels d'énergie : 1360 euros à 1890 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 366320 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.

gouv.

fr Pleasure property Rouffignac: 11 rooms.

240 m2; 7-8 Rooms.

About 7 Ha of land Description That's a fact! PEARLS become RARE in BLACK PERIGORD! This OLD FARMHOUSE of character, renovated with care, finally meets your many search criteria! The 5-legged sheep? CLOSE TO SHOPS.

Main house and BRIGHT cottage.

7-8 rooms in total.

BEAUTIFUL VIEW, about 7ha in one piece, SOURCE in the woods.

CALM.

BEAUTIFUL ENVIRONMENT.

CHARM.

COMFORT.

SWIMMING POOL 10x5 M with large beach, swimming against current and jacuzzi.

Pool house with SDE/Wc and storage space/pool machines.

Barn 30 m2 and shelter.

The volumes are pleasant to live in, a little "cuckoo", feminine, easy to heat.

Ideal for ANIMATION PROJECT of MEDITATION COURSE, yoga, MUSIC or SINGING with ROOM about 40 m2.

Possibility 3/4 HORSES.

Potential EXPLOITATION GÎTE DE TOURISME or simply FAMILY HOME ...

The renovation from 2008 to 2022, of great magnitude, has been able to take advantage of the place.

Good diagnoses.

Compliant sanitation for the main house.

PRICE OF THE PROPERTY: 830,000 euros including buyer's fees 31,846 euros including VAT (or 3.99%).

Selling price, net seller: 800,000 euros.

VIRTUAL TOUR ON REQUEST.

According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be required.

SERVICES AND MATERIALS: Floors: terracotta, stoneware and bleached ash floors.

Built-in cupboards, bookcase and custom kitchen, kitchen worktop in champagne stone and granite.

Professional patinas and murals, recent.

Wooden doors.

2 wood stoves.

Condensing gas heating in addition.

2 Solar panels for hot water.

Water filter for the 2 houses.

All roofs redone in 2013.

DOUBLE GLAZING.

SWIMMING POOL with SWIMMING AGAINST CURRENT and JACUZZI.

Property tax: 3,155 euros.

URBAN PLANNING: Non-constructible agricultural zone.

House DPE: C 157 Kwh/year C 23kg CO2/m2 Shelter: DPE: D 222Kwh/year D 48 CO2/m2 House: estimated annual energy costs: 1340 euros to 1880 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2326320VIV - Date : 23/05/2023